안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 회원님의 상황을 보니 참으로 고민이 되실 것으로 생각됩니다. 회원님께서 고민하시는 것은 1층에 당첨이 됐기 때문에 계약을 고민하시는 것 같은데요. 만약 로얄층에 당첨이 되셨다면 계약을 하셨을 것이고요. 이 일대의 로얄층과 비로얄층의 가격 차는 2,000만 원 정도 입니다. 물론 주변에 조망권이 형성이 된다면야 그 이상의 차이가 날 수 있겠지만 웬만한 단지 30평형대에서 로얄층과 비로얄층의 가격 차이는 2,000만 원 입니다.

결론적으로 본다면 청약 1순위가 제한되는 5년 동안 집값이 2,000만 원 이상 올라주면 된다는 것입니다. 입주 4년 차인 인근 병점신창미션힐 33평형이 3억 원 인점과 세마지구 개발과 동탄신도시 접근성, 브랜드, 대단지 등 모든 요건을 고려했을 때 가격 상승은 충분할 것으로 예상됩니다.

또 남편분께서 청약저축에 가입을 하셨는데요. 청약저축은 불입횟수와 납임금액으로 당첨자를 가리기 때문에 주택을 과거에 보유했다고 하더라도 당첨에 따른 불이익은 전혀 문제되지 않습니다. 물론 5년 이상 무주택 우선순위에서 다소 불리할 수 있겠지만요.

분양가 상한제가 시행되면서 수익을 극대화 시키면서 내 집을 마련하는 방법은 분양을 통하는 것이 가장 좋습니다. 따라서 5년 동안 당첨확률을 높인다는 생각을 가지면서 세마아파트를 보유하시는 것이 현재로써는 좋은 방법이라고 생각됩니다. 혹시 5년 후에 판교와 같은 거물급 단지가 나올 수 도 있는 것이니까요

이상 상담을 마치겠습니다.

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