질문:::::::::::::::::::::::::::


안녕하십니까?

현재 송파구 오금동 현대2,3,4차에 살고 있습니다. 최근에 암사동 프라이어팰리스를 다녀와서 고민에 빠졌습니다.

오금 현대는 송파구라는 프리미엄 외에도 넓은 단지와 14층의 아파트로만 이루어져있어서 정말 쾌적하고 최상급 주거여건을 가지고 있습니다. 교통편(지하철 5호선, 3호선 연장선개통예정)과 문정지구 개발(법원단지, 유통단지), 수서지구 개발(KTX호남선, 대심도고속전철) 등의 호재가 줄줄이 이어 질것으로 예상되고 있습니다. 하지만, 아파트 자체가 워낙 오래되었고 (24년차), 30평형 아파트의 경우도 다른 큰 평수 소유주들의 의견에 밀려 단지 전체의 리모델링은 물건너 간 상태로 알고 있습니다. 즉, 재건축이 공론화 될때까지는 별다른 메리트를 찾기 힘들어 보입니다. 또한, 잠실지역에 비하여 교육여건(중고교)도 그리 좋지 않습니다.


답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::

3종이라면 리모델링보다는 저층즉 5층...둔촌, 고덕, 개포, 가락시영아파트 재건축후에 ...용적률상향시켜서..중층 재건축해야 할 겁니다...

즉 현재 MB실용정부는 역세권, 도심에 용적율을 높혀서..공급위주정책을 펴고 있습니다.

IMF와 참여정부시절에는 서울과 수도권 규제로 공급을 게을리하여 현재 전세폭등을 가져왔다고 봅니다. 즉 전세값상승은 공급규제의 결과입니다..

질문:::::::::::::::::::::::::::::

최근 프라이어팰리스를 둘어보고, 강동구의 변화에 새삼 놀라고 있습니다. 프라이어팰리스의 경우, 강동시영2차 재건축이 완료되어 이제 3년차에 접어 들었고, 바로 옆에 롯데캐슬퍼스트(강동시영1차 재건축 완료)는 2년차 대단지이며,

답변::::::::::::::::;

프라이어 패리스단지...1622세대...

롯데캐슬단지...3226세대...입니다..

단지네 학교가 있다면 금상첨화요 환금성이 뛰어난 고소득 중산층이 몰리는 곳입니다.


팔기 좋은 아파트라고 봅니다.


질문:::::::::::::::::



고덕지구 재개발이 차례대로 진행되고있고, 강일지구 및 명일동 지역도 재개발이 유력하다고 합니다. 또한, 암사지구에 대규모 공원조성이 확정되었고, 암사대교 개통도 내년이면 완료되며, 서울 춘천 고속도로도 강일에서 바로 연결되고 있습니다. 물론 지하철도 명일역과 고덕역 이외에 추후 9호선 연장선으로 선사역이 들어서는 것으로 알고 있습니다. 교육여건도 잠실에 비할것은 못되나, 오금동 지역보다는 훨씬 좋은 환경이라 보여지며, 조금씩 이지역 고교들의 선전이 보이기 시작하고 있습니다(한영고, 배제고, 암사고(내년 개교예정))

송파에서 오래동안 살아본 본인이 느끼기에 강동구의 변화모습은 흡사 잠실지역 2000년초의 모습이 최근 변화된 모습으로 빠뀐것을 그대로 재현되고 있는 듯합니다. 즉, 강동시영 재건축을 시발점으로 암사동, 고덕지구, 강일지구, 명일동 등을 지도상에서 보았을때 프라이어팰리스와 롯데캐슬퍼스트는 강동의 중심단지로 나서기에 충분하다고 봅니다.

하여, 두단지 중에 어디에 투자를 해야할지 심각하게 고민하고 있습니다. 따뜻한 조언이 필요합니다. 감사합니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::;

대단지...이왕이면 단지네 학교가 있는 곳...

대세흐름에 민감...즉 남도 좋고 나도 좋은 곳입니다./.

단지가 적은 곳은 결국 불황시절에 팔기 힘듭니다.

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