부동산뱅크 인턴상담실을 찾아주셔서 감사합니다.

회원님께서는 성사동 촉진지구와 벽제동 재개발 구역을 놓고 고민하고 계시는 것으로 보이는데요 결론부터 말씀드리자면 자금 여력이 되시는 경우에는 재정비촉진지구로 들어가시는 것이 향후 좋을 것이라고 생각됩니다.

재정비촉진지구의 경우 재개발 사업보다 광범위한 것으로 일정한 계획하에 건설되는 계획도시가 만들어지는 것을 말합니다. 또한 재개발 사업보다 용적률이나 일반 건축에 대한 규제를 완화해 주므로 보다 높은 층수, 보다 넓은 공급면적으로 건축물을 지을 수 있게 됩니다. 즉, 재개발 사업과는 달리 향후 모든 것이 갖춰진 미니 신도시급으로 알차게 들어서게 되는 것이죠

그렇다고 재개발 사업이 모두 재촉지구보다 떨어지는 것은 아닙니다. 용적률과 건폐율 등 다소 규제가 더 크게 적용될뿐이지 향후 편리한 주거환경이 조성되는 것은 동일하겠죠

그렇다면, 회원님께서 말씀하신 촉진지구와 재개발 구역 중 하나를 선택하라면 어느 곳을 선택해야 하는지 이것이 문제인데, 입지적인 면에서도 재촉지구가 재개발 구역보다 한발 앞서고 있습니다.

현재 지정된 고양시 덕양구 주고, 성사동 일대 촉진지구는 서울외곽순환도로인 일산~ 퇴계원 구간이 일부 완공돼 서울로의 진입이 수월합니다. 또 지하철 3호선 원당역 역세권 지역이며, 자유로와 올림픽대로 등을 타기에도 쉽죠

여기에 덕양대로, 충장로 등을 통해 의정부, 장흥으로 연결, 고양대로를 통해 일산신도시로도 쉽게 접근할 수 있습니다.

이처럼 좋은 입지를 가졌지만 일산신도시 개발 사업에 뭍여 그 동안 빛을 발하지 못한 곳이 이곳이라고 할 수 있습니다.

물론 벽제동 재개발 지역도 나쁜 입지는 아닙니다만 향후 투자가치를 염두에 계시는 경우라면 자금여력이 되는 경우 재촉지구로 투자하시는 것이 더 좋을 것이라 생각됩니다. 그러나 무리한 대출을 받아서까지 투자하시는 것은 자제하시라고 권하고 싶습니다.


여기서 중요한 점은 재촉지구의 경우 일정한 규제에 걸린다는 것입니다. 실제 거주를 하면서 투자까지 염두하는 경우라면 큰 문제가 되지 않겠지만 투자만을 위한 것이라면 지분 매입에 문제가 발생할 수도 있습니다.

현재, 재촉지구에서는 대지지분 20㎡의 토지를 매입 시 토지거래허가를 받아야 하는데, 이때 토지거래허가가 실주거를 목적으로 하는 경우에만 받을 수 있기 때문입니다.

이상으로 인턴상담 답변을 마치겠습니다.
회원님의 내 집 마련과 투자에 대한 도움이 됐기를 바랍니다.

더욱 자세한 상담을 원하시면 부동산뱅크 전문가상담을 이용해주시기를 바랍니다. 감사합니다.

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