질문::::::::::::::::::::::::::::::


위험한경제한이란 책을 봤는데.. 향후 아파트값이 폭락할것이라고 나와있더라구요..


답변::::::::::::::::::::::::

폭락론자들은 현재 공급과 수요를 무시한...얄팍한 분석입니다..


질문:::::::::::::::::::::::::::::::

저는 다세대에 사는데 대지지분이 약10평이에요

근데 건물값까지 해서 2억6천5백을 준대요...



답변:ㅣ::::::::::::::::::


평당 2650만원....

만약...용적율...층수완화시에 ....

수익성있는 재건축투자입니다...

질문:::::::::::::::::


신대방2동인데 현대힐스테이트 1000세대 넘고 시프트도입해서 35~40층만든데요

신대방삼거리역에서 5분밖에 안걸려요..

근데 개발예정가격보면.. 34평기준으로 조합분양가는 5억정도래요

근데 일반분양도 끝나고 입주시기가 되면 12~13억이 될것이래요..

솔직히 말이좀 안되는것 같아요... 완공예정시기는 2014년으로 잡혀있고요...

솔직히 집에서는 3억은 받고 계약해야지 라는 소리를해요...


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;;;


물가상승..화폐가치하락...도심공급확대....

신대방동 주변개발효과로...집값상승은 확실합니다..

문제는 속도인데...입주시에 12억원 갈지는 아무도 모릅니다..

허지만...지난 세월동안...


대지..즉 땅값상승은...기하급수로 가격상승?해 왔습니다..

그럴수도 있다고 봅니다..
더블가격이상도 가능한 금액이라고 봅니다.

질문::::::::::::::::::::::::::::



나중에 조합원분양가 5억짜리가 12~13억이 될까요?;;;가능한일이에요?
그정도가 되면 대한민국 난리 나지 않을까요? 강남송파도 아닌데...


답변::::::::::::::::::::::::::::::


조합원숫자..그리고 총대지 면적...

가구당 평균 대지평수...체크하시면...


인구 천명당 주택수: 한국 293채, 서울245채, 미국427채, 도쿄500채, 런던415 채, 파리 616채이다. 따라서 대세흐름은 지하주차장, 일층녹지, 바람길있는 고층아파트가 수요가 몰리게 되어있다. 전세대란이 이를 증명하지 않는가?


문제는 수요와 공급에서 가격결정?

일단 연구하고 트레드와 안목은 학습한 뒤에 결론내야 할 듯합니다..

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774