양도소득세 계산을 어떻게 해야하나요?
61c*r*s
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2009.09.21
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조회 3111
상담 분야 : 법률/세무
지역 :
1. 서울특별시 동작구 사당동 대림 / 2. 서울특별시 도봉구 창동 동아청솔
1996년말에 도봉구 창동에 있는 아파트(25평형)를 7,950만원에 분양받아,약 7~8년간
실제로 거주 하였습니다.이 아파트를 전세를 놓고 이사하여 다른 지역에서 살다가
2005년 4월경에 동작구 사당동 대림 아파트(30평형)를 구입하여 현재까지
4년 반 정도를 실 거주 하였습니다.
현 정부가 들어서고나서 1가구 2주택자의 양도소득세에 대하여 기존 세율과는
다른 세율이 적용되어진다는 소식을 들은것 같은데,
정확하게 얼마나 양도세득세를 내야 하는지,
창동에 있는 아파트를 먼저 매도 할때는 얼마인지,
사당동에 있는 아파트를 먼저 매도하면 얼마인지,
알려주시면 감사하겠습니다.
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양도소득세관련
서해성님의 답변 | 2009-09-22
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1.1가구1주택자 비과세특례로 3년보류 서울,과천,5대신도시지역은 보유기간중 거주기간이 2년이상이어야 합니다.
3.2가구 모두 거주요건 충족하므로,양도차익은 적은것부터 매매하기고,나중건을
매매시 매매가 9억이하는 비과세됨니다.
4. 양도소득세: 2010년12월31일 까지 한시적 세율적용합니다.이후부터는
2주택자 양도차익에 50% ,3주택자는 60%입니다
1). 예상 납부할 양도세는 아래 표을 참고 하세요
- 양도차익에 따른 납부할 세금계산 아래표 참조
매도가
-) 매수가(부대비용포함)
================================
=) 양도차익 xxxx,xxx,xxx
X) 양도세액 %(아래표 참조하세요)
=================================
= 납부할양도세 XXX,XXXX (10% 주민세 별도 입니다)
참고> (세율)<2009년>
보유기간<2년이상보유>/양도차익 1,200만 이하 세율 6%
보유기간<2년이상보유>/양도차익 4,600만 이하 세율 16%<2010년부터인하 15%>
보유기간<2년이상보유>/양도차익 8,800만 이하 세율 25%<2010년부터인하 24%>
보유기간<2년이상보유>/양도차익 8,800만 초과 세율 35%<2010년부터인하 33%>
보유기간<1년미만> /양도차익 세율 50%
보유기간<2년미만> /양도차익 세율 40
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서해성
상담위원
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