현재 용인동백지구 34평에 살고 있으며(본인소유)
화성봉담지구 46평(장모님 명의)의 미분양권을 매입하였습니다.
문제는 봉담46평이 08년 3월 입주인데 자금문제로 고민입니다.
현명한 해결방안이 없을까요?
방법1
이익실현을 최소화하고 봉담46평을 등기후 매도한다.
방법2
동백34평(2년거주)을 매도하고 봉담46평으로 입주한다.
미래가치를 생각하면 선호하는 방법은 아님
방법3
둘다 보유하고 무리한 대출을 받는다.
현재 동백건 1억9천의 대출은 월수입으로 이자를 충당하고
봉담건 2억은 이자까지 포함해서 대출받는 방법을 고려하나
대출이 많아서 전세 놓기가 어려울것 같음
상기 방법이나 또 다른 선견은 없을까요?
고수님의 고견을 기다립니다.
답변드립니다.
님의 답변 | 2007-12-20
부동산뱅크 인턴상담실을 이용해 주셔서 감사합니다.
무리한 대출이 아니라면 두 단지를 모두 보유하시라고 추천해 드리고 싶지만, 현재 회원님의 자금사정이 매우 좋지 않은 것으로 판단됩니다.
따라서 회원님께서 생각하신 것처럼 화성 봉담단지를 매도하시는 것이 가장 현명한 판단이라고 사료됩니다. 용인 동백의 경우 향후 투자가치면에서 상승세를 이어갈 여력이 있습니다. 화성 봉담도 앞으로 투자가치가 있는 지역이지만 현재로선 동백지구보다 투자가치면에서 떨어집니다. 또 무리하게 두 단지를 보유하고 계신 것보다 매도를 시도하시어 부채부담을 더는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
현재로선 동백지구를 보유하셨다가 비과세 혜택을 받고 매도하셔서 투자전망이 좋은 분양이나 입주 단지로 갈아타시는 것이 투자수익을 더 누릴수 있는 방법이라고 판단됩니다.
이상 답변을 마치겠습니다. 저의 의견은 회원님을 위한 조언입니다. 감사합니다.
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