지금 평당가격이 1300만원이 됩니다
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빌라를 매입하려고 하는데 지금사도 되는지요.
그리고 빌라나 단독중에서 어느것이 나을런지요.
단독은 평당가격이 800만원정도 됩니다.
지분이 큰것이 좋은것인가요?
전문가님의 고견부탁드립니다.
재개발 투자시 접근방법
님의 답변 | 2007-11-27
장안1구역(111-1구역)은 현재 추진위원회 설립되어 있고 빌라나 단독
지분가격이 차이가 나는 이유는 단독은 통상 대지지분이 많아 자금부담이 크고 임대놓기가 빌라보다 불편하므로 대지지분이 적은 것이 통상 더 비싸게 나오는 것 같습니다.
하지만 재개발시 대지지분이 너무적으면 현금청산 될수도 있지만 대지지분이 큰것은 클수록 권리가액이 높아 평형배정에 유리하여 개발이익
기대가치가 크다고 생각하기 때문인 것 같습니다
따라서 통상 대지지분 10평정도 이상,너무 낡지않은 주택(임대시 수리비용 발생),조합원수가 적고 세입자 또한 적게 예상되는지역,가급적 고밀도 개발이 예상되는지역(주거+상업등 고층 복합예상지역등),도로
.접근성이 좋아 권리가액이 높게 예상되는지역등이 좋을 것 같으니 참고하시기 바랍니다.
또한 투자목적의 투자시기로서는 구역지정 전.후단계에서 취득하여 사업시행인가나 관리처분단계 무렵에서 매도하시는 전략이 필요할 듯싶습니다.
