갈현1동 재개발 7.8평 빌라를 가지고 있는데요.....
현 시세가 1억 2천이라 들었어요
소유한지는 6년 거주는 3년입니다.
근데 저희가 이번에 불광동 미성아파트 28평을 리모델링 한다해서 3억1천만원에 급하게(융자를 1억4천) 매매하여 1월말에 이사 들어 갑니다.
지금도 미성을 작은평수 인데 매매한것이 잘한것인지 잘모르겠구 3억1천만원에서 더 떨어 질거 같은지?
리모델링이 되면 가치가 어느정도 가치가 있는지,언제쯤 될거 같은지?
그리고 갈현동 집을 내후년 1월까지 팔아야 양도 소득세가 없다는데
1년쯤 두고 나서 파는게 낳은지 아님 가지고 있다가 분양 받는것이 낳은지 모르겠어요(언제 팔아야 좋을지)
은평뉴타운 바로뒤가 갈현동이라서 갈현동 전체가 뉴타운으로 묶여서 개발된다는 말들이 많아요
집갑도 2배나 올랐어요...무슨 호재가 있는지도 궁금합니다.
오빠 집이 갈현동에 빌라가 있는데 팔까 생각중이거든요....
갈현동 소제 주택의 매도시기는 좀 늦출 필요가 있을 것으로......
님의 답변 | 2007-11-29
# 1세대 1주택 보유자가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득함으로써 일시적으로 1세대 2주택이 된 경우에, 다른 주택을 취득한 날로부터 1년이내에 종전 주택을 양도하는 때에는 이를 1세대 1주택으로 보아 양도소득세를 비과세(요건충족시)합니다.
# 그리고 갈현동과 블광동은 은평누타운과 접해있어 그 후광효과로 인하여 가격이 상당폭으로 상승한 것으로 판단되며, 은평뉴타운이 갈현동까지 확장되는 것은 아닙니다. 다만, 갈현동 300번지 일대가 주택재개발구역으로 사업추진중에 있는 상태입니다.
# 그러므로 갈현동도 위와 같은 호재로 인하여 당분간 주택가격이 대체적으로 강보합세 이상의 시황은 보일 것으로 전망되므로 매도시기는 좀 늦출 필요가 있겠으며, 주택재건축과 달리 리모델링사업은 공사비 등 모든 사업비용을 전액 조합원들이 부담해야 되는 문제 등으로 아직까지 활성화되지 못하고 있다는 점(활성화 시키기 위하여 규제를 완화시켜주고 있음) 참고하시기 바랍니다.
