질문::::::::::::::::::::::::::::::

안녕하세요.
저희는 1가구 2주택으로 현재 동대문구 답십리2동 동아아파트 (42평) 에 거주하고 있고 미아동 SK 북한산시티 (24평)은 전세를 주고 있습니다.
미아동 아파트 전세 만기가 11월이 되어 이번에 3억~3억천 정도에 매도를 하고 대출금 상환을 한후, 2-3년 후 현재 거주하고 있는 아파트를 매도하고 동대문구 전농동 래미안 아파트(40평형대) 를 매입할까 생각중입니다.

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::

정부의 재정지출 그리고 저금리정책...규제완화로...경제활성화..

강남3구 재건축아파트 가격상승[실제로..회복이지만] 그리고 파급효과...

현상입니다..

즉 다시말해서

정부의 다주택자 한시적 감면.....정책실시...

매도물량증가...

2009년과 2010년에 매도한 주택에 대한 일반과세...

1가구3주택자이상도 일반과세적용...2009년3월16일 소급해서...

정부의 경기침체..거래단절현상을..재정지출..저금리..규제완화로..

경제살리기..경기활성화..돈이 돌면서 일자리 창출을 노리는 정책입니다..

또 2010년말까지 집을 사신분에게 주택수나 양도시기에 관계없이 일반과세입니다..

요즘 DTI대출규제로 수요억제하여 만성적인 공급부족으로 집값폭등의 시간을 벌자는 의도가 있다고 봅니다

질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::

그런데 요즘 미아동 아파트 가격이 계속 상승하고 있어서 이번에 매도를 하는것이 나은지 아니면 한번 더 전세를 주고 1-2년후에 매도를 하는것이 나은지 고민입니다.


답변:::::::::::::::


1가구 2주택은 내년까지 파셔야 중과세에서 일반과세로 양도세금이 줄어듭니다.

양도세금을 집고 넘어가야 할 겁니다.

질문::::::::::::::::::::::::::


아울러 전농동 재개발 래미안 아파트를 매입하는것이 좋은 선택인지 상담 부탁드립니다.

답변::::::::::::::::::

갈아타기와 팔고 사는 것...양도세금의 변화..정부정책의 변화..

결국 파도타기를 잘 하셔야 합니다..

누구나 갈아타기..파는 시점은 어려운 숙제요 부자의 과정입니다.

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774