지역 :
1. 서울특별시 송파구 송파동 / 2. 서울특별시 강남구 삼성동 / 3. 서울특별시 용산구
안녕하십니까
2억~2억5천만원의 여유자금을 가지고 있어 서울쪽에 투자를 하고자
하는데 현재는 은행에 넣어두고 있읍니다.
제 명의의 아파트는 가지고 있고요
1. 서울지역에 있는 유망지역(송파동,삼성동) 오피스텔이나 소형
아파트 2채를 사서 월세 를 받는 것(주택임대업자 등록)
2. 용산이나 유망지역에 10평이내의 토지나 작은 평수의 낡은 주택을
사서 장기적으로 가지고 있는 것이 나은 지
3. 주택임대업자 등록시 장점과 단점도 이야기 해주시고요
더 좋은 투자처가 있으며 서울인근도 좋으니 좋은 조언 부탁드립니다.
투자처 및 임대사업자 관련
님의 답변 | 2007-11-25
송파지역 주변은 굵직굵직한 호재가 많아(문정동 법조타운,문정.장지지구,송파신도시,지하철 9호선 예정등) 삼전동,석촌동,방이동등 주변 빌라,다세대,연립등을 장기적 관점에서 전세승계 조건으로 구입하시 면 자금조달도 무난 할 것으로 보여집니다.
임대사업자 조건은 현행 동일 시.군,구에서 국민 주택규모이하(전용 25.7 이하)5가구를 매입후 5년 임대후 양도시는 양도소득세가 50%,10년 임대후 양도시에는 면제되며,종부세 제외,보유세 감면(재산세 50%감면)취,등록세 감면(전용 18평미만은 전액면제)등 장점이 있고 단점은 관리하기가 번거롭고,임대주택 의무기간전 양도시 양도소득세 추징,중과세 배제신청등 숙지하여야 할 사항이 많고 해정절차가 다소
번거롭다는 것 입니다.
