지역 :
1. 대전광역시 동구 판암동 미리내 / 2. 대전광역시 동구 판암동 주공2차 / 3. 경기도 광명시 하안동 주공3단지
현재 대전과 광명의 두채의 아파트를 하나는 제명의로 가지고 있고, 이번에 결혼 하며서 부모님으로부터 또 한채를 받았습니다. 부모님으로부터 받은건 아직 부모님 명의로 되어 있구요.
올해 안에 처가 근처인 공주로 이사를 가려고 하는데....
지금 있는 집을 팔고 공주에 다시 구입하는게 좋을지,,,,아님 대전 집을 그냥두고 공주에 전세를 얻어 가야할지.....
대평리 쪽도 처가와 가까워서 생각하고 있는데....
앞으로 투자면애서 봤을때 어떻게 해야하는 것이 좋을지 고민 중입니다.
참고로 처가가 장기라서 공주, 대평리, 대전 반석동 모두 가능하긴 합니다.
글구 하안동 아파트는 지금 전세를 놓고 있는데, 앞으로 월세로 바꿀려고 합니다.
한편으로는 매매하고 더 좋은 곳으로 갈아타고싶은 생각도 있구, 아님 아주 오래 두었다가 노후 자금으로 쓰는 방법도 생각하고 있는데요.
혹 전세끼고 1억 정도의 자금으로 갈아탄다면 추천 지역은 어디가 좋을까요?
아님 그냥 한 20년 두는것도 좋을까요?
조언 부탁 드립니다.
똘똘한 한 채 보유와 갈아타기로 한 채 키우는 시대
김주님의 답변 | 2009-09-05
질문:::::::::::::::::::::::
현재 대전과 광명의 두채의 아파트를 하나는 제명의로 가지고 있고, 이번에 결혼 하며서 부모님으로부터 또 한채를 받았습니다. 부모님으로부터 받은건 아직 부모님 명의로 되어 있구요.
올해 안에 처가 근처인 공주로 이사를 가려고 하는데....
지금 있는 집을 팔고 공주에 다시 구입하는게 좋을지,,,,
답변::::::::::::::::::::::::::::::::;
자산확대지역 포기하고 공주에 다시 구입하시면..자산축소의 길?아닐까요?
질문:::::::::::::::::::::::::::::
아님 대전 집을 그냥두고 공주에 전세를 얻어 가야할지.....
대평리 쪽도 처가와 가까워서 생각하고 있는데....
앞으로 투자면애서 봤을때 어떻게 해야하는 것이 좋을지 고민 중입니다.
답변::::::::::::::::::::::::
저라면...1가구 2주택자로서..똘똘한 한 채 키우기 전략구사..
공주에 전세얻고 내년까지...일반과세처리하기 위한 전략구사..
세금 적게나오는 아파트 팔고..대전..광명아파트...전문세무사와 양도세금 상담하셔야 할 겁니다..
질문::::::::::::::::::::::::::::::::::
참고로 처가가 장기라서 공주, 대평리, 대전 반석동 모두 가능하긴 합니다.
글구 하안동 아파트는 지금 전세를 놓고 있는데, 앞으로 월세로 바꿀려고 합니다.
한편으로는 매매하고 더 좋은 곳으로 갈아타고싶은 생각도 있구, 아님 아주 오래 두었다가 노후 자금으로 쓰는 방법도 생각하고 있는데요.
혹 전세끼고 1억 정도의 자금으로 갈아탄다면 추천 지역은 어디가 좋을까요?
아님 그냥 한 20년 두는것도 좋을까요?
조언 부탁 드립니다.
답변::::::::::::::::::::::::::::::;
저라면 공주 전세살고...
그리고..세무사와 상담하여
수도권이나 서울로 똘똘한 한 채 보유하기..그리고 장기적으로 키우기에 몰두하고 싶습니다...
고덕지구..재건축 단독주택..저평가된 지역입니다..[제가 아는 범위]
이번기회에 여러 곳을 두루 알아보세요,..다른 고수분들과도 교류하면서 상담기원합니다. 젊어서 부자로 은퇴하려면 결국 자산확대로 가셔야
정비구역 및 그 면적 : 194,302.70㎡ /3.3058=58776.3평/2500세대=[23.51평]...77.71㎡ 가구당 평균면적
건폐율:21.21% 용적율249%[소형11.18%] 지하4층 지상12~35층[평균21.6층]...재건축후에 3292세대로 증가 [실792세대증가:약32%증가]
●고덕주공3단지
공람기간:2009년7월1일~7월14일
고덕주공3단지아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고
정비구역 및 그 면적 : 211,394.70㎡ /3.3058=63946.6평/2580세대=가구당 평균면적 평수=24.78평 ..81.91㎡
건폐율13.66% 용적율250%[소형7.42%] 지하2층 지상11~35층평균21.58층...재건축후에 3339세대로 증가[실759세대로 증가:약29.4%증가]
●고덕주공4단지
공람기간: 2009년6월17일~6월30일
고덕주공4단지아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고
정비구역 및 그 면적 : 34,559.60㎡ /3.3058==10454.23평/410세대=25.49평.84.26㎡ ..가구당 평균면적
건폐율19.28% 용적율249.83%[소형9.18%] 지하2층 지상8~30층 평균19.1층..재건축후에 569세대로 증가[실159세대로 증가:약38.7%증가]
●고덕주공6단지
공람기간:2009년7월2일~7월15일
고덕주공6단지 아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고
정비구역 및 그 면적 : 86,871.90㎡/3.3058=26278.63평/880세대=29.86평.98.71㎡ ..가구당 평균.토지지분
건폐율: 18.68% 법적상한용적율:250%[소형주택10.83%] 지하2층 지상9~30층 평균21.6층..재건축후에 1524세대로 증가[실644세대로 증가:약73.18%증가]
●고덕주공7단지
공람기간:2009년 7월22일~2009년8월4일
(고덕주공7단지)정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고
강동구 상일동 187번지 일대 89,869.40㎡ /3.3058=27185.37평/890세대=30.54평..100.95㎡ ...세대별 평균면적
