질문::::::::::::::::::::::::::::::::::

안녕하세요.

갈아타야 할 시점인지 갈아타는게 좋을지..고민입니다.

1주택 + 3.5억 투자처 조언부탁드립니다.

현재 도곡동 개포한신 26평형을 보유 및 거주하고 있고..
모아둔 돈 3.5 억 정도 있습니다.


답변:::::::::::::::::::::::::::::::;

가격흐름...가격상승과 하락의 그라프를 먼저 그려보시고

바닥을 치고 가격상승시에는 먼저 사고 나중에 파는 전략이

대박으로 연결되는 갈아타기입니다..

문제는 용기와 배짱과 안목과 결단력입니다.

그래서 지난 세월동안 가격의 업 다운된 그라프를 그려보시고

늘 질문하는 자세....가 필요합니다..

현재 님의 자세는 부를 향한 자세요..

자산확대를 향한 휼륭한 태도입니다.


질문::::::::::::::::::::::::::::::


투자 및 거주를 생각해서 투자처를 구하고 있습니다. 집값이 계속 오를꺼 같아서 무섭네요.

수익성이 기대되는 투자처에 대해 조언을 구하고 싶습니다.

지금 살고 있는 개포한신 30평형으로 옮겨볼까 했는데..



답변:::::::::::::::::::::::::::

결혼하고 자녀가 자라면서 전용면적 넓혀가는 것이 대세요..흐름이요 라이프 스타일 추구입니다..

님도 자연스럽게 열심히 살면서 라이프 스타일 추구..웰빙추구족에 속합니다.

즉 세상을 주도하는 흐름에 동참하고 있다고 봅니다..

질문:::::::::::::::::::::::::::::

재건축이 된다 해도 26평형을 보유하고 있는거나.. 30평형을 보유하는거나 수익성면에서 차이가 나지 않을 것 같아..고민 중이고요..

아이들 둘(3세, 1세)이 있어서 교육, 환경이 좋다는 대치동으로 이주를 생각해보고 있으나,
워낙 많이 올랐고, 막차타는것 같아서 망설여 집니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::::::;

막차는 없다고 봅니다.

과거 역사를 본다면 폭등-규제...다시 완화...규제완화로..다시 경기활성화 정책실시...폭등..규제...가격상승은 계단식 그라프를 그려졌다고 봅니다..

그래서...타인의 돈을 활용하는 지혜가 필요합니다..

먼저 사고 나중에 팔려면..갈아타기에서 대박치려면..

안목과 용기가 필요합니다...


질문:::::::::::::::::::::::::::::::::;


좋은 분양처에 청약할 생각이 있습니다만,
당첨되는게 어려운지라.. 판교쪽도 계속 넣어봤으나 떨어졌거든요..
참고로 신랑이랑 제 이름으로 청약예금 1순위 통장 있습니다.

저희 현 자산으로 어디에 투자하는게 좋은지 조언해주시면 감사하겠습니다.

답변::::::::::::::::::::::::;

판교하고 맞먹는 지역이 고덕지구 단독주택 재건축단지입니다..

먼저 단독주택 재건축..방배동도 학습 하셔야

현재 고덕지구는 10단지가 진행..단독주택이 3개단지 포함입니다.

이번에 저도약200미터제곱넘는 대지... 60평대 대지지분..을 먼저 구입하고..

나중에 2년이내에 대지지분 112미터제곱...약33.78평..고덕주공아파트5단지 27평을 매도하려고 합니다...

고덕지구는 강남4구에 속합니다...

거주는 강남3구에 하시고 투자는 고덕지구...고려해보시고 현장답사도 해보세요.

누가 봐도 저평가된 지역입니다..

전국에서 본다면 남도 모르고 나만 정확히 알고 선점하면
투자수익이 상당할 것입니다. 노후보장은 확실합니다.,

만약 토지지분의 150%가 무상으로 배정된다면

보유한 아파트는 168미터제곱[51평]무상..
먼저산 단독주택은 아파트 배정이 310미터제곱..즉[94평]될 겁니다.

만약168미터제곱[51평]아파트 무상배정..나머지는 현찰..사업이익으로 최소8억원이상 나올 것 같습니다...
아래참조::
강동고덕지구:재건축시:평균토지지분,건폐율참조하셔야 수익성도 고려

고덕지구 10개단지 전단지 재건축진행상황:정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고
●고덕시영아파트
공람기간: 2009년6월10일~6월24일

고덕시영아파트 재건축정비구역(정비계획)지정 주민 공람공고

정비구역 및 그 면적 : 194,302.70㎡ /3.3058=58776.3평/2500세대=[23.51평]...77.71㎡ 가구당 평균면적
건폐율:21.21% 용적율249%[소형11.18%] 지하4층 지상12~35층[평균21.6층]...재건축후에 3292세대로 증가 [실792세대증가:약32%증가]
●고덕주공3단지
공람기간:2009년7월1일~7월14일

고덕주공3단지아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고

정비구역 및 그 면적 : 211,394.70㎡ /3.3058=63946.6평/2580세대=가구당 평균면적 평수=24.78평 ..81.91㎡
건폐율13.66% 용적율250%[소형7.42%] 지하2층 지상11~35층평균21.58층...재건축후에 3339세대로 증가[실759세대로 증가:약29.4%증가]
●고덕주공4단지
공람기간: 2009년6월17일~6월30일

고덕주공4단지아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고

정비구역 및 그 면적 : 34,559.60㎡ /3.3058==10454.23평/410세대=25.49평.84.26㎡ ..가구당 평균면적
건폐율19.28% 용적율249.83%[소형9.18%] 지하2층 지상8~30층 평균19.1층..재건축후에 569세대로 증가[실159세대로 증가:약38.7%증가]

●고덕주공6단지
공람기간:2009년7월2일~7월15일

고덕주공6단지 아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고

정비구역 및 그 면적 : 86,871.90㎡/3.3058=26278.63평/880세대=29.86평.98.71㎡ ..가구당 평균.토지지분
건폐율: 18.68% 법적상한용적율:250%[소형주택10.83%] 지하2층 지상9~30층 평균21.6층..재건축후에 1524세대로 증가[실644세대로 증가:약73.18%증가]

●고덕주공7단지
공람기간:2009년 7월22일~2009년8월4일

(고덕주공7단지)정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고

강동구 상일동 187번지 일대 89,869.40㎡ /3.3058=27185.37평/890세대=30.54평..100.95㎡ ...세대별 평균면적

건폐율: 19.50% 용적율: 250.00 %[소형주택10.57%포함] 층수:지하2층 지상12층~35층[평균21.57평]..재건축후에 1610세대로 증가[실720세대로 증가:약81%증가]

●고덕주공5단지
공람기간:2009년8월5일~9월4일

고덕주공5단지아파트 정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고 ::

강동구 상일동 131번지 일대 83,387.00㎡ /3.3058=25224.45평/890세대=28.34평..93.68㎡ 평균가구당 면적
건폐율 19.58% 용적율:249.76%지하2층, 지상7층~35층[평균20.94층]..재건축후에 1300세대로 증가[실410세대로 증가:약46%증가]

●고덕주공2단지
공람기간:2009년7월29일~2009년8월29일

[고덕주공2단지]정비구역(정비계획)지정(안)

강동구 고덕동 212번지 일대 246,208.3㎡ /3.3058=74447.67/2600세대=28.64평...94.67㎡ ..가구당 평균면적
건폐율18.4% 용적율:249.94% [소형6.53%]..재건축후에 4064세대로 증가[실1244세대로 증가:약44%증가].

●고덕1동 1지구 단독주택
공람기간:2009년7월8일~8월6일

고덕주택1지구 단독주택재건축정비사업 정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고

정비구역 및 그 면적::125,630.60㎡ /3.3058=38003.08평/678세대수=평균세대당56.05평...185.29㎡
건폐율:16.10% 용적율207.46%[설계변경가능]
●고덕2동 단독주택2-1지구
공람기간:2009년7 월 29일~2009년 8월 27일

강동구 고덕 2-1 단독주택재건축 정비사업의 정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고

정비구역 및 그 면적 :총면적79,676.80㎡ /3.03058=24102.12평/417세대=평균세대별대지평수...약57.79평...191.04㎡

건폐율:18.06 % 용적율:225.59 % [소형주택 7.59%포함]
●고덕2동 단독주택 2-2지구
공람기간:2009년8월5일~9월3일

고덕2동-2지구주택 정비구역(정비계획) 지정(안) 공람공고

정비구역 및 그 면적 ;;87,511.40㎡/3.3058=26472.07평/461세대=각세대별평균대지지분 57.42평...189.81㎡
건폐율 15.89% 용적율249.98%[소형주택18.99%포함] 평균21.46층
●위의 자료는 강동구청 홈페이지 참조하였읍니다

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774