안녕하세요?
1.기존주택보유중 재건축분양권 구입시 비과세특례 규정
1)일시적인 경우 : 기존주택 + 조합원입주권(분양권)
입주권을 취득한날로부터 2년이내 기존주택 양도시
(단 기존주택은 1세대 1주택 비과세 요건충족시)
2)부득이한 경우: 2년이상 예외 - 자산관리공사에 매각의뢰
- 법원경매신청
- 국세징수법에 의한 공매신청

2.재건축으로 인해 취득한 대체주택 비과세 요건
1)+2)+3)+4)의 모든요건 만족시
1)사업시행 인가일 이후 데체1주택 취득하여 1년이상거주
2)재건축사업주택 완성후 2년이내에 재건축주택으로 세대이사
3)완성주택으로 이사후 세대전원이 1년이상 거주할 것
4)재건축주택이 완성되기 전 또는 후 2년이내에 대체주택 양도시

3.실거주목적의 조합원입주권 비과세 요건
(종전1주택 소유자가 1조합원입주권을 취득하고 종전주택 양도시)
1)재건축주택이 완성된후 2년이내에 그주택으로 세대전원 이사할 것
2)이사후 1년이상 세대전원이 거주 할 것
3)재건축주택이 완성되기전 또는 후 2년이내에 데체주택 양도시
4)양도하는 종전주택은 비과세 요건을 갖출 것(서울-3년보유 2년거주)

이상입니다.

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