안녕하십니까?
아파트 매매시기에 대해 문의하오니 자세한 상담 부탁 합니다.
저는 수원시 영통구 매탄동에 거주하고 있으며 현재 일시적 1가구 2주택 상황으로 내년 5월 16일까지 주공 그린빌 1단지(32평)를 매매하여야 양도세 면제 됩니다.(보유기간 8년정도)
주공 그린빌 옆 위브하늘채 거주상태로 그린빌은 작년 12월에 1년 계약으로 월세를 준 상태 입니다. 하여 월세 만기후 내년 봄쯤에 매도하려고 계획하고 있었는데 현 월세 입주자가 금년 10월쯤 이사를 가야 한다고 월세 종료를 부탁하고 있습니다.(법적으로는 12월까지이나 매몰차게 거절하기가 부담 스럽습니다.)
하여 매탄동 주공그린빌 1단지 매매시기에 대해 문의 합니다.
1안) 월세자의 사정을 감안 가능한 빠른 시일내 매도 시도
(9월 이후 매도 가능 ~)
2안) 계약 기간 준수를 요청하여 월래 계획대로 내년 봄쯤(10년 2월경 고등학교 합격 발표후 매매 활발함) 매매 시도
상기 2개안중 또는 어떻게 하는것이 현재 최선의 방법이 될지 상담 부탁 합니다.
부연 설명
- 현재 주공 그린빌 시세는 3억 3천정도 하는것 같음
- 주공그린빌은 2002년 1월 입주하여 2008년 5월까지 거주하다
그달에 위브하늘채를 구입하여 이사감(~ 현재까지 거주중)
- 명의는 두 아파트 모두 본인 명의임
- 위브하늘채 아파트에 약간(1억 미만)의 담보 대출 있음
