질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

제가 강동구 암사- 고덕- 상일 동 지역을 알아 보고있습니다.

현재 프라이어팰리스 33평 63000~64000 정도의 물건을 마음에 두고 있고.
시영아파트 고덕시영이나 고덕주공 3단지도 아음에 두고 있습니다.

현재 사본금은 3억이고, 전세를 안고 구입할 생각입니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

프라이어팰리스는 결국 건물보고 투자하는 것입니다..

고덕주공과 시영아파트는 토지지분을 보고 투자하는 것입니다..

결국 투자수익율?

수요와 공급...그리고 나중에 재건축완료시점에서 수익계산..안목이 필요합니다.

질문:::::::::::::::::::::::::::::::

최근 재건축 붐으로 인해 시영이나 고덕은 아파트 값이 많이 올라간
상태이고, 현시세 플러스 추가 분담금 하면 약 7억 이상을 투자 해야 될
것으로 생각되어 현금이 부족한 저로서는 망설여 집니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::;;

정부가 재건축규제완화로...경제살리기 덕분에...

재건축대상 저층아파트 소유자들에게 가구당약 2억원정도 호주머니에 돈을 넣어주었다고 봅니다.

규제완화는 경기활성화..소비진작과도 연결됩니다.

질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::



현재 암사동 프라이어 팰리스가 고점대비 약 8000~1억정도 낮은 가격에
거래가 이뤄지고 있는데, 전세를 안고 산다면 현금 부담이 적으니 더 매력적이란
생각이 됩니다.

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::;;

맞습니다. 종자돈이 적게 투입되고..전세금..타인의 돈은 많고...프라이어팰리스는 현금부담이 적습니다...

허지만 저는 투자대상이 아니라고 봅니다..대신 재건축 대상...고덕지구 다세대구입을 합니다.
남들은 잘 모르고 나는 열심히 학습해서 정확히 미래흐름을 안다면...

질문:::::::::::::::::::::::::::::


그리고 추후 재건축이 본격화 되면 이사수요가 증가해 전세 상승과
아파트가격 상승도 예상되는데 전문가님들 생각은 어떠신지요.

저의 계획은 프라이어 팰리스를 매수하고 고덕 제개발이 완료 될때쯤
조합원 권리릴 사든, 아니면 그때 나온 아파트 매물로 갈아타 볼 생각입니다.

답변자께 감사의 마음으로 질의 올립니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::::::;

부자들과 고수들과 경험 많은 분들과 교류하시고..

각종 동호회...각종 세미나에 참석하셔서..

투자가훈련을 계속 받으셔야 할 겁니다..

그리고 경험을 쌓고..나중 갈아타기 기회가 또 옵니다...

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774