1.조금복잡하지만, 다행이 근저당보다 우선이어서 다행입니다.

2.다시한번 상담자 확인 바랍니다 전입신고+확정일자+실제입주+계약서

확인하시고 등기부상 근저당 설정일자보다 몇일 빠른지 확인하세요.

3.다음으로 그전에 통보하였던 내용증명자료등은 버리지 마시고,보관하세요.

4.현재 임대인 사망으로 인한 법정상속자 상속등기 해야하지만,지체되는경우

현임차인 불리하므로, 먼저 근저당은행에 연락해서 사망한 임대인 법정상속자

와 연락해서 만나서 사정애기를 하세요, 현싯점에서 피상속인들은 현시세에

보증금+융자 빼면 특별히 재산상 분쟁의 소지는 없습니다. 피상속인입장에는

상속등기비용등 이자부담만 있을뿐입니다. 잘 설명드리고 일단 상속등기한후

매매해서 현 상담자가 명도할 테니, 입주자가 있는 매매가로 하자고 하세요.

5. 상기4항이 최선의 방법이며, 피상속자들과 이해관계로 잘안된다면, 근저당권자의

경매진행한다면 일은 간단히 해결됨니다. 법원에서 배당받고 나가면 됨니다 1년정

도소요됨니다. 은행이 이자 연체로 인한 경매진행은 당연한 순서 입니다.

6.4항,5항도 안되는 경우 민사소송을 통해 할수 있고 가장 장기간 시간과 비용발생됨니다.. 변호사 선임사항임.

7.답변자로서 마음이 아프네요.. 해결에 도움이 되었으면하며, 잘 처리되리라 생각됨니다

서해성 상담위원 중개업소 정보 - 라성공인중개사사무소 - 경기도 안산시 상록구 이동 570-8 대표번호 : 031-407-2233 휴대폰 : 010-9450-4470