1. 단독주택지 다세대빌라는 거주목적 및 임대목적 등으로 주변 재개발호재

재료을 가지고 움직임니다.

2. 투자는 주변환경도 중요하지만, 재개발시 토지 지분에 따라 평가되는

보상금액이 달라질수있으로 반드시 토지지분을 확인해야합니다.

3.지상4층이하 다세대경우 1개층에 2가구 지어집니다 대략 토지지분은 10평미만

으로 재개발 보상시 토지 지분으로 평가되으모 되도록 토지 지분이 많은것을

선호하게됨니다. 상담자의 경우 구매하고자 하는 건물에 거품이 없는지 확인

해야할것 같습니다. 첫째, 일반 다가구 주택을 지분쪼개기로 인해 원룸주택

구분등기하는 경우 전체 건물면적대비 지분이 작을수 있습니다. 본건물에

건물면적대비 토지 면적을 꼼꼼이 확인하시고, 다른 일반 빌라(방2칸이상) 면적

토지지분과 비교해서 가격에 거품이 있지는 반드시 확인해야겠지요.

4. 상담자의 경우 자금 사정이 좋지 않아 임대을 할경우 임대수요및 가격을 점검

해야할것 같습니다. 보통 월세가 많고 전세는 거의 없는 것으로 사료됨니다.

담보대출을 받을수 있으나, 대출금금액에 따라 전세금액이 낮아질수 있고

작은 보증금에 월세로 임대을 할수 밖에 없는 선택의 폭이 작습니다.

5. 답변자로서 투자의견은 원룸 별로 입니다 지분도 작고, 임대시에도 선택의

폭이 작고,임대수요자 구하기 어렵고, 대출또한 제약이 많아 별로 입니다.

구지 하신다면 방2칸이상+지분 7평이상 투자 하심이 임대수요나 대출 받는데로

조건이 좋을것 같습니다.

6. 작은 의견이오니 투자에 참고에 도움이 되었으면 합니다..

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