안녕하세요. 얼마전에 장위3구역을 너무 비싼 가격으로 구입을 했습니다.
1078세대중에 376세대가 조원원수입니다. 조합원 비율이 낮아서 구입을 했는데..
지분이 5평 조금 넘고 건축지분이 10평정도 되는 것 같습니다.
3구역이 개발이 좀 빠른편이고 3구역 옆에 바로 경전철에 뒤에 드림랜드가 있으며,
조합원 비율이 낮아서 3구역을 구입을 하게 되었는데요 . 구입가는 1억9천5백을 줬구요. 구입하기전에 이것 저것 확인을 많이 했어야 했는데 .. 구입하고 나서 이렇게 뒤늦게 알아 보고 있으니 답답하기만 합니다. 제가 현재 궁금한것은요

추가분담금 문제입니다.


제가 추가분담금을 계산해 보니 (맞는지는 모르겠습니다.)
지분 : 880만원 x 지분 5.06(16.71) x 130% = 5,788만원
건축 : 33.14 (10평) x 100만원 = 1,000만원
6,788 x 130% = 8,824만원

이렇게 따지면 p를 1억을 넘게 주고 산 골이 되는데요
만약에 제가 24평형 아파트를 구입하게 된다면 조합원분양가로 평당 1,250만원이라고
가정했을때 3억입니다.

그럼 3억-8,824만원을 공제하고 나면 2억 1천만원 보다 더 추가분담금을
지불해야 하는 골이 되는데요. 이렇게 되면 저는 실제 투자액이 세금을 제외하고
4억 5백만원이 됩니다.

일반 분양가가 보통 1천5백에서 1천7백만원선이라고 얘기를 들었는데요
1천5백만원이라고 가정했을때 3억 6천만원이 되는데요
이렇게 되면 일반분양가 보다도 훨씬 비싼데요 . 적어도 평당 1700만원은 해야
제가 투자한 금액이라 똑같은 결과가 나옵니다. 앞으로 제가 어떻게 이건을 처리하면 좋을까요 ? 3구역 같은 경우는 최소 3년에서 5년까지 봐야 한다는데요
투자를 해서 5년 넘게 가지고 있어도 수익성이 전혀 없다는 결과 입니다.
이걸 얼마 지나고 나서 그냥 팔아야 하는 건지요
실제 구매할때는 추가 분담금이 얼마 안 하는 걸로 얘기를 했는데요
실제 제가 자료를 찾아서 해 보니까 부동산에서 얘기 했던 것과는 다소 차이가 있는 것 같습니다. 제가 잘 몰라서 혹시 저 계산법 말고 추가적인 사항으로 추가 분담금이 줄어 들수 있는건지 궁금합니다. 향후 둔다면 24평 아파트가 얼마까지 오를 수
있는지 전문가님의 소견 부탁 드립니다.