부동산뱅크에 여쭤볼것이 있습니다.
jdh*2*3
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2009.08.09
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조회 2011
상담 분야 : 법률/세무
지역 :
1. 서울특별시 성동구 금호동
안녕하세요. 무더운 여름에 고생들 하십니다.
다름이 아니오라 지금 저희가 집을 2채를 소유하고 있는데.
2채 모두 처분하고 이사를 가려고 합니다.
1채는 금호23구역이구요, 다른 한 채는 서울숲 푸르지오 76A??76B??둘중에 하나 같습니다. 정확한건 모르고 동수가 119동에 17/18층입니다.
금호23구역은 한 2주전에 부동산에서 3억을 부르셨는데.
7/29일 서울시 정비구역지정이 심의통과 이후엔 4억을 부르시더군요...
서울숲 푸르지오는 비록 평수는 작지만 전망이 정말 환상입니다.
물론 한강이 보이구요..<-대충 매매가 5억이라치면
이 2채를 모두 매매할 경우에 세금은 몇%가 부여되나요??
원래 1가구 2주택일 경우 세금이 50%인줄 알고 있는데
이번년도에 종부세가 제외되면서 세금이 몇%나 부과되는지 알고 싶습니다.
그리고 만약, 이사를 갈 경우 의정부에서 자그마한 상가와 아파트를 매매하고 싶은데
저 2채를 매매한 돈으로 가능 할까요??동네도 추천 바랍니다.
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양도차익 적은것부터 처분하세요
서해성님의 답변 | 2009-08-10
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1. 2010년까지 2주택자는 기존 50%에서 일반세율 35% 과세됨니다
2. 2주택중 양도 차익 적은 것부터 처분하시고,나모지 주택이 1가구1주택 비과세
요건에 해당되면 비과세 됨니다.
3. 매도가
-) 매수가(부대비용포함)
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=) 양도차익 xxxx,xxx,xxx
X) 양도세액 %(아래표 참조하세요)
=================================
= 납부할양도세 XXX,XXXX (10% 주민세 별도 입니다)
참고> (세율)
보유기간<2년이상보유>/양도차익 1,200만 이하 세율 6%
보유기간<2년이상보유>/양도차익 4,600만 이하 세율 16%
보유기간<2년이상보유>/양도차익 8,800만 이하 세율 25%
보유기간<2년이상보유>/양도차익 8,800만 초과 세율 35%
보유기간<1년미만> /양도차익 세율 50%
보유기간<2년미만> /양도차익 세율 40%
4. 등기권리증 계약서 영수증 참조하시고 위 3항 대비하셔 양도세 계산하시면
됨니다
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서해성
상담위원
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