소자본 2억정도 안쪽으로 양천구 목동 231번지 빌라를 매입하고자 하는데
살집은 아니고 투자 목적으로 매입하려고 합니다-참고 사이트 (목동 공인탑 중개소)
매물이 거의 신축빌라로 준공일이 2007년~2008년사이더라구요
투자해도 괜찮을지 부동산 사이트에는 9호선 개통되고
발전할 가능성이 많다고 되어있지만 부동산에는 관심도 없었고
소자본이고 모르는 터라 상담드립니다
거의 가진액수가 생계비용이라 투자에 신중해야 해서요
역세권은 아니구요 모두 버스로 5분이내라고 되어있습니다.
면적은 18~20평 사이구요 층수는 1층부터 4층 사이 여러층이 매물로 나와있었습니다.
양천구청의 신축빌라 건축제한으로 묶여서 더이상 신축되지 않아 사두면
괜찮다고 부동산 사이트에는 설명이 되어있는데요
아직 준공한지 얼마 되지 않았고 재개발 가능성도 아직은 없는 듯 해서
글 올립니다.
휴대폰이 없어서 메일로 답변 부탁드립니다.
nix923@naver.com
목동구시가지투자에대하여~
님의 답변 | 2009-08-10
참고하세요~
양천구 목2-4동 구시가지는 2006년도에 해당구청에서 뉴타운 추가지정 여부를 검토 한다하여 빌라지분 가격이 폭등하였으나 노후도 조건이 맞지 않아 당분간 지구지정이 어렵다고 판명되었기에 최고가 대비 지속적인 하향추세를 겪고 있다가 현재는 일부지역에서 보합세로 실수요자 위주로 거래가 이루어지고 있는 실정입니다.
향후 지구지정에 대비하여 해당관청에서 건축규제를 한지는 꽤 오래되었습니다. 그러나 기존에 지분쪼개기를 위해 건축허가를 받아 놓았던 곳에 한꺼번에 건축을 하는 바람에 단기간에 노후도를 맞추기는 더욱더 요원해졌다고 판단됩니다.
더욱이 귀하가 구입하고자 하는 목동 231번지 일대는 빌라 밀집지역으로서 설령 재정비촉진지구로 지정이 된다 하더라도 조합원수도 많고하여 큰 매리트는 없어 보입니다.다만 인접한 목동신시가지 아파트가격이 회복되었고 지하철9호선 개통으로 인하여 여의도, 강남문화권의로의 진입이 용이해저 향후 어떠한 형태로든 개발할 수 밖에 없는 지역인 염창역세권인 양천구 목2동 500번지 대 지역의 빌라를 구입하는 것이 유리하다 판단되오니 참고하시기 바랍니다.
