안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 성남 은행주공과 서울 아파트를 놓고 고민을 하시는 것 같은데요. 현 시점에서 30평형대로 갈아타시는 것은 매우 좋은 결정인 것 같습니다. 그 동안 집값 상승은 주로 중대형 평형을 중심으로 이뤄졌습니다. 하지만 올해 시장은 대출규제로 인해 중대형 아파트의 약보합세가 지속되고 있는 형국인데요.

이러한 침체된 시장상황을 반전시켜 줄 수 있는 것이 바로 대선이라는 호재 입니다. 대선주자들의 부동산 관련공약이 규제 완화쪽에 무게를 두고 있기 때문입니다. 이렇게 된다면 올해 고전을 면치 못했던 중대형 평형이 중소형평형에 비해 상대적으로 가격 상승이 클 것입니다.

회원님께서 보유하고 계신 성남의 은행주공도 입지가 그리 나쁜 단지는 아닙니다. 송파신도시가 인접해 있고, 리모델링, 재건축에 대한 기대감도 무시 못하기 때문입니다. 여기에 성남시에서 구시가지 정비사업을 강력하게 추진하고 있어 장기적으로 투자가치는 있다는 판단입니다.

회원님께서 서울지역 동작구 본동 신동아, 노량진동 신동아리버파크, 마포 성산유원, 도화동 현대, 우성 등을 고려하고 계신데요. 회원님께서 고려하고 계신 단지들은 다들 괜찮은 단지입니다. 어느 아파트가 더 좋다고 말씀드리기 어려우나 그래도 추천을 해드린다면 노량진동 신동아리버파크와 성산유원 등을 권해드리겠습니다. 노량진동 신동아리버파크는 노량진 뉴타운과 인접해 있고, 7호선 장승배기역과 국철 노량진역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권입니다. 노량진역의 경우 지하철 9호선 환승역과 민자역사로 개발이 되기 때문에 유동인구를 더욱 끌어들이기에 매력적입니다. 또 여의도와 인접해 여의도의 배후주거지역으로도 손색이 없습니다.

마포의 성산유원의 경우 역세권, 대형마트, 월드컵공원 등을 이용할 수 있고, 상암DMC 및 가재울뉴타운 개발 등의 수혜가 예상되기 때문에 실수요 및 투자가치 측면으로 좋습니다.

마포구 현대, 우성아파트 등도 용산개발과 리모델링 등의 호재가 있습니다만 최근에 많이 올라버린 부담으로 가격 상승폭이 신동아리버파크나 성산유원에 비해 못 미칠 가능성이 큽니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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