부동산뱅크 인턴상담실을 이용해 주셔서 감사합니다.

남양주 구리보다는 서울 중랑구가 더 좋을 것으로 사료됩니다. 두 지역의 경우 입지상 비슷하지만, 중랑구는 서울이라는 메리트가 있습니다. 여기에 서울 도심이나 강남권 진입이 더욱 수월합니다. 또 중랑구의 경우 중화, 망우뉴타운, 경춘선 폐선에 따른 대규모 공원 등이 개발 예정에 있어, 이에 따른 수혜도 예상됩니다.

여기에 20평 이하의 실수요자들은 경기지역보다는 서울지역의 소형아파트를 더 선호하는 경향이 있는데다 주변에 뉴타운이나 재개발 지역이 많은 중랑구는 전세수요도 풍부할 것으로 보입니다. 따라서 앞으로 매도를 시도하실 경우를 생각하더라도 중랑구쪽의 아파트를 알아보시는 것이 더욱 좋을 것으로 사료됩니다.

단 회원님의 자금사정이나 출퇴근 시간을 고려해 남양주 구리를 택하셨더라도 장기적인 투자전망은 밝습니다. 남양주 구리는 강남 접근성이 좋고, 뉴타운이나 택지개발 등에 따른 수혜도 예상되기 때문입니다. 그러나 구리의 경우 주변에 새아파트들이 많이 들어선 상태로, 주공단지는 새로 입주한 단지들에 비해 다소 인기가 떨어질 우려가 있습니다. 차후 매도를 시도하실 경우 문제가 발생할 수 있기 때문에 잘 고려해 판단하시길 바랍니다.

또 남양주에서 아파트를 매입하기 위해 대출과 전세를 염두해 두셨다면, 72㎡이상의 새아파트로 알아보시는 것도 좋을 것으로 사료됩니다. 향후 투자가치면에서는 택지개발지구내 새 아파트들을 매입하는 것이 가장 좋은 선택이기 때문입니다.

마지막으로 고속도로 주변에 있는 단지들의 경우 소음, 먼지, 분진 등의 피해가 많습니다. 주거쾌적성이 뛰어난 곳을 원하신다면, 고속도로 인근의 단지들은 피하시는 것이 좋습니다.

이상 답변을 마치겠습니다. 저의 의견은 회원님을 위한 조언입니다. 감사합니다.

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