[질문] 매매 문의입니다. 앞으로 더 발전하고 호재가 많은곳은 어디 인가요?



등록일 : 2009-07-17 23:13:59
분류 : 아파트
지역 : 1. 경기도 구리시 인창동 동원베네스트
2. 경기도 남양주시 도농동 롯데낙천대
3. 서울특별시 중랑구 상봉동 태영데시앙
4. 서울특별시 동대문구 휘경동 롯데낙천대

안녕하세요?...지역을 다 돌아보고도 긴가민가 해서 이렇게
전문가들의 도움을 요청합니다. 부디 알짜배기 조언 많이 해주시기 바랍니다.

지금은 남양주 진접읍 장현리에 거주중이며,
올 말이나, 세를 끼고 사서 내년3월쯤이 입주를 생각하고 매매를 보고있습니다.



지금 본 곳은 구리인창동에 "동원베네스트"- 20평대 구조도 괜찮고 7년째들어감.
전철이 바로연결되지 않지만생활편리.
시세보다 가격을 올려받을려함.

도농동에 "롯데 낙천대"-20평대 4년좀 안됨.위치가 구리와 도농역 중간이라
전철이 애매함. 예산과 맞음. 지금 낙천대앞에 동부아파트
공사시작. 앞으로 3년은 걸릴것임.아파트앞 도로도 동부가
입주 될때쯤에 좋아질것으로 보임.

상봉동 "태영데시앙"- 신내동그쪽 아파트중에 계단식인아파트..서울이고 역은 걸어서
15분정도. 주변에 상권이 별로 없으나, 학교가 괜찮아 보임.

휘경동"낙천대"- 부모님 아파트 뒤에 있어서 좋으나 가격이 시세보다 많이 부름.


이렇게 봤는데요. 구리나 도농동으로 가면 예산에서 대출을 조금만 받으면
될거 같은데 서울로 갈 경우는 대출을 7천정도 받아야해서 부담이 좀 됩니다.

지금 딸아이가 4살이라 초등학교는 그냥 보낸다고 해도 중학교는 서울로 들어갈
생각이구요. 구리 인창동 아파트가 맘에는 드나 요즘 가격이 오른다고 해서
다들 2억8천을 부르고 있습니다. 그 가격은 아닌거 같은데...

매매를 할때 교통인지,학군이지, 생활편리인지, 호재인지를 정해야한다고 하지만
전 두루두루 좋았으면 좋겠거든요.그중에 지금은 교통하고 호재가 젤 중요하네요.

지금 대출을 조금받고 구리나 도농으로 가는게 좋을지,


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;

지금 저금리시대입니다. 전세계가...경제살리기로 L자형..불황..적어도 5년을 봅니다.
한국은 최소한 3년입니다..

그래서 재정지출...부동산규제완화....부동산값이 올라야 거래활성화..내수시장활성화.....소비도 살고..금융도 삽니다..즉 경제가 돌아야 일자리 창출이 연결됩니다.

대출을 조금 받으면 그만큼 자산확대가 적어집니다..

질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

좀 무리해서 서울로 들어가는게 좋은지(서울로 간다면 어디가 좋을지...-동대문구나,중랑구), 아니면 서울로 전세를 가는게 좋을지 정말 머리가 터질거 같습니다..

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;

많은 부동산 중개업소에 의뢰하시면...가끔 급매물이 나옵니다. 일단 낚시바늘이 많아야 합니다. 이왕이면 저금리시대에...서울로 진입하시길 바랍니다.

용기있게 일을 벌리면, 모든 생활은 그기에 맞춰서 살아가는 전략이 생깁니다. 앞으로 주거용 아파트 부족으로 값상승이 확실합니다.

현재 강남3구 전세값상승파도가 일어나면서 다른 지역으로 파급하고 있습니다. 즉 화폐가치하락이 눈에 보입니다.

많은 중개업소사장님들고 교류하시면 급매물..님의 집이 나올 겁니다.

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774