아래내용은 원본내용입니다.
제가 아래내용에서 현재 보유하고 있는 아파트를 팔고 다른 유망지역으로 가겠다는것은 아니고요 제가 빠트린 부분이 있는데요..
지금 살고있는 아파트를 전세나 월세를 주고 서울. 경기권의 투자가 유명한 지역으로 가려고 합니다. 현재 자녀도 없는상태구요 굳이 그지역에 살 이유가 없어서요 제 생각은 서울 신림이나 양평동쪽으로 가려고 하는데 제가 워낙 정보를 찾기 어려워서요. 조언부탁드릴께요..^^
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현재 청담현대3차 27평 보유중이구요 대출은 2억원가까이 있습니다.
내년 초에 1억원상환 예정이구요. 내년 5월쯤 되면 2년거주가 되며 대출이 많은 관계로 그시점에 현재 보유중인 아파트를 전세를 주고 서울이나 수도권 저렴한 지역으로 이사를 가려고 합니다.
그런데 집을 찾아봐도 너무 집값이 올라 사실 강남이나 다른지역이나 그렇게 차이가 없더군요.
어차피 전세도 만만치 않고 수도권이나 서울지역에 좋은 투자처가 있으면 아파트나 주택을 새로 매입하려고 하는데요 좋은지역 있으면 추천부탁드립니다. 워낙 아마추어다 보니 정보를 모으는데 한계가 있더라구요 많은 조언 부탁드립니다.^^
일시적 1세대대 2주택문제 등을 고려한다면 실거주에 중점을 두고......
님의 답변 | 2007-11-18
# 1세대 1주택 보유자가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득함으로써, 일시적으로 1세대 2주택이 된 경우에 다른 주택을 취득한 날로부터 1년이내에 양도소득세 비과세 요건을 충족한 종전주택을 양도하는 때에는 이를 1세대 1주택으로 보아 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.
# 즉, 질의의 경우 청담 현대아파트 양도시 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 내년 5월경 2년거주요건 등 양도소득세 비과세 요건을 충족하고, 다른 주택을 취득하게 되면 다른 주택을 취득한 날로부터 1년이내에 종전 주택을 양도해야만 비과세를 받을 수 있고(시간의 촉박), 신림동이나 양평동을 비롯하여 서울이나 수도권 대부분의 유망지역은 아파트가격이 이미 급등(오를만큼 올랐다고 보는 겸해가 우세)한 이후이기 때문에 또 다른 투자처를 찾기 보다는 실거주에 불편함이 없는 지역을 선택하여 매입하는 것이 합리적인 방법이라 판단됩니다.
