저는 2006년경 성수2가1동에 위치한 임광아파트를 구입하게 되었는데,
25평형으로 1층을 구입하였습니다.
다행히 건교부 실거래가를 보니 제가 가장 낮은 가격에 구입을 하였더군요.
이곳 성수동이 요즘 떠들썩한 것 같아서요. 거리는 있지만 서울숲 주변 일대에 개발 바람이 부는것 같더라구요. 제가 구입한 곳도 뉴타운 후보지로 나오는 것 같던데요...
제가 구입한 이곳 아파트의 향후 가치와 개발이 된다면 그 시점을 알고 싶구요.
만약, 개발이 된다면 위 아파트는 2개동으로 되어있는데, 재개발 속 재건축도 가능한지요?(고층으로 다시 지으면서 분양을 받을 수 있는 건가요?)
참고로, 위 아파트를 구입하면서 융자가 많아서 어떻게 해야할지 고민입니다.
성수동 재개발 관련 답변입니다.
님의 답변 | 2007-11-20
안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 현재 서울시에서 발표한 재개발기본계획상 성수동2가 일대 재개발 예정구역은 성수2가 1동 328번지, 성수2가 532번지, 성수2가1동 544번지, 성수동2가 257-2번지 등 총 4곳입니다.
이 곳은 뚝섬 및 용산 개발과 맞물려 있는데다 지난 3차 뉴타운지정에서 탈락하면서 4차 뉴타운으로 지정될 기대감이 상당히 큰 지역입니다. 여기에 준공업지역 개발 규제완화 방안이 입법예고 돼 있고, 입지상으로도 강남접근성이 뛰어나 강남권 투자자들을 끌어들이기에도 손색이 없습니다.
재개발 사업의 관건은 사업이 얼마나 빨리 진행이 되는냐 인데요. 구역마다 속도는 다르겠지만 보통 5년에서 길게는 10년 정도를 잡고 있습니다. 이곳이 만약 4차 뉴타운으로 지정이 된다고 하면 3차 뉴타운의 사업이 완공되는 2014년 이후에나 가능할 것으로 예상됩니다. 하지만 뚝섬개발과 U턴 프로젝트의 영향으로 3차 뉴타운 보다 먼저 착공에 들어갈 가능성도 배제할 수 없기 때문에 다른 구역들에 비해 메리트가 있습니다.
회원님께서 궁금하신 임광아파트 개발 문제에 대해 답변 드리겠습니다. 보통 재개발 구역 내 아파트가 있을 경우 존치되는 경우가 많습니다. 이는 구역 내 아파트가 있을 경우 조합원수가 늘어나 조합원의 수익이 줄어들기 때문입니다. 또 임광아파트의 경우 지난 2000년 입주한 단지로 재개발 사업을 하기에는 새 아파트라는 것입니다. 하지만 주변에 재개발구역이 있는 것은 주거환경이 좋아진다는 것이므로 보유하시는 쪽으로 가닥을 잡으시기 바랍니다. 재개발 사업의 경우 구역지정이 난 이후에 구체적인 윤곽이 잡히기 때문에 임광아파트 존치, 개발 문제는 좀더 지켜봐야 할 것입니다.
이상 상담을 마치겠습니다.
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