안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 송파구에서 어느 아파트를 선택해야 하는지 물어오셨는데요. 결론부터 말씀드리자면 송파구 삼익 또는 한양2차를 권해드립니다.

회원님께서도 이미 아시겠지만, 송파구의 아파트는 잠실사거리를 중심으로 그와 가까우면 가까울수록 가격이 강세를 띠고 있습니다. 반대로 말하면 여기서 멀어질수록 가격도 떨어지고, 가격 상승률도 낮다는 말이 됩니다.

이런 관점에서 볼 때 회원님이 제시하신 지역 중 가장 괜찮은 곳은 송파동이라 하겠습니다. 역세권이라고 보기에는 8호선 석촌역, 송파역과는 다소 거리가 있습니다만 그 외에는 주거환경이나 편의시설 모두 좋은 편입니다. 또 잠실생활권과도 크게 떨어져 있지 않고, 아파트 커뮤니티도 괜찮은 편입니다.

그렇다면 송파동 가운데서도 어느 아파트를 선택해야 할지 고민을 해봐야 할텐데요. 우선 삼익, 한양1,2차의 30평대 아파트의 가격대, 생활권 모두 비슷한 편입니다. 하지만 삼익은 현재 리모델링을 추진하는 중이며, 한양1,2차는 아직 별다른 움직임이 없습니다.연한은 모두 비슷하지만 지금 당장으로 보자면 삼익이 리모델링이라는 호재가 있는 편이고, 나머지 2개 단지는 그러한 호재마저 없는 셈입니다.

물론 리모델링을 추진한다고 해서 무조건 호재라고만 볼 수는 없는 게 사실입니다. 재건축 만큼 사업성이 큰 것도 아니고, 지금 추진을 준비 중이라고는 해도 사실상 몇 년이 걸릴지도 모르고, 추가되는 비용이 부담이 될 수도 있기 때문입니다. 또 한양1차와 2차도 언제든지 리모델링을 추진할 수 있는 상황이고요.

따라서 삼익을 우선순위로 두되 한양2차도 함께 고려해보시기 바랍니다. 한양1차는 구조가 복도식이므로 그보다는 계단식인 2차가 나을 것으로 판단됩니다. 삼익, 한양2차는 굳이 단지 가리실 것 없이 먼저 싸게 나오는 것으로 잡으면 되겠습니다.

그리고 가락동 극동은 잠실생활권과는 사실상 거리가 있습니다. 그동안 소외됐던 거여, 마천동이 발전은 하겠지만 딱히 그쪽 생활권으로 보기도 어려워 큰 수혜를 누리기는 쉽지 않아 보입니다.

또 문정동 현대1차와 건영아파트의 경우 법조타운 등의 수혜가 있는 것은 분명하지만, 이미 가격에는 반영이 된 상태입니다. 또 법조타운은 가장 가까운 문정동에 혜택을 주는게 분명하지만 인근 송파동에도 영향을 줄 수 있습니다. 그러니 굳이 주거쾌적성이나 주거편의성이 송파동보다 못한 문정동으로 가실 이유는 없어 보입니다.

이상으로 상담을 마치겠습니다.

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