1가구 2주택자입니다. 소유중인 아파트 한채를 지방토지와 교환하려 합니다.(시가4억) 이럴경우, 파는 아파트의 양도소득세는 시가로 계산하나요? 아니면, 공시지가로 계산하나요?
교환시양도가액산정
님의 답변 | 2009-07-09
[답변]
현행 소득세법에서의 “양도”라 함은 자산에 관한 등기 또는 등록에 관계없이 매도 교환 법인에 대한 현물출자 등으로 인하여 그 자산이 사실상 유상으로 이전되는 것을 말한다고 규정되어 있습니다.
따라서 귀하가 교환하고자 하는 아파트는 양도소득세 과세대상으로서 양도가액은 교환계약서에 표시된 실지거래가액에 의하는 것이며, 교환계약서에 표시된 실지거래가액이 소득세법 시행령의 규정에 의한 추계경정사유에 해당하여 실지거래가액으로 인정 또는 확인할 수 없는 경우에는 소득세법의 규정(추계조사결정)에 의하여 매매사례가액, 감정가액, 환산가액 또는 기준시가에 의하는 것이니 참고하시기 바랍니다.
