국토해양부 온나라부동산정보의 아파트실거래가에서 2009년 4월과 5월을 보니 삼풍의 경우는 전유면적 80㎡를 계단과 엘리베이터 조경면적과 그들을 다해내어 건축하면 전유면적과 함께 대문안에서 각 세대별공간으로 사용가능하게 생긴다고 본 상담원의 임의로 판단하는 서비스면적이라고 부르는 발코니, 그중 서비스면적이라고 부르는 발코니를 제외하고 고유의 공유면적들과 고유의 대문안의 전유면적을 더한듯한 공급면적을 부동산뱅크 시세에서 아파트검색하여 알아본 삼풍의 전유면적 80㎡인 모델의 공급면적 112.3972㎡으로 최하한가와 최상한가를 나누고 다시 3.3058을 곱하여 평당의 가격을 구하니 2191만원/평~2646.9만원/평 , 온나라부동산정보에서 본 삼풍의 전유면적 131㎡의 경우 부동산뱅크에서 찾아보니 공급면적이 165.29㎡이었고 이를 평단가 구하니 2299.8만원/평~2899.8만원/평, 전유면적 164㎡ 공급면적 204.9596㎡ 인경우는 2717.7만원/평, 전유면적 166㎡ 공급면적 211.5712㎡ 인경우는 2328만원/평~2890.6만원/평 으로 대략 연산되었고 롯데캐슬클래식의 경우는 전유면적 75㎡ 공급면적 99.174㎡ 인경우는 2667만원/평~2933만원/평, 전유면적 85㎡ 공급면적 112.3972㎡ 인경우는 2735만원/평~2985만원/평, 전유면적 121㎡ 공급면적 148.761㎡의 경우는 3104만원/평 으로 대략 연산되었습니다.

롯데캐슬클래식의 경우는 건축허가일과 사용승인일중 빠른날이 2002년이고 15~27층, 15개동으로 구성되어있고 반포ic, 서울도시철도 2호선 강남역과 가깝고 대중교통을 이용하여 접근한다면 아마도 3호선 고속터미널역과 7호선 논현역도 이용하기 편리할것이라 생각되며 서일중학교, 서초고교와 인접하다고 생각합니다.

삼풍의 경우 건축허가일과 사용승인일중 빠른날이 1986년이고 15층 25개동으로 2호선 교대역과 가깝고 대중교통을 이용하여 접근하면 3호선 고속버스터미널과 7호선 반포역도 편리하게 사용가능하다 생각되며 반포ic와 인접하여 롯데캐슬클래식아파트와 반포ic를 사이에 두고 위치상 가까운 곳에 위치하고 있다 생각되며, 삼풍의 근처에 서울지방법원, 서울지방검찰청, 반포고교, 원명초교,서원초교 와 인접하다고 생각합니다.

인터넷에서 서울특별시 자치법규를 검색하여 서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례를 검색하니 삼풍의 경우 현재 사용에 특별한 위험이나 재난이 없는 것으로 보이는 거래의 내역으로 보아 조례내용으로 노후·불량건축물을 판정하기위한 안전진단을 받을수 잇는 연한수를 계산하여 보면 1982년 1월 1일부터 1991년 12월 31일까지 준공된 5층이상 건축물은 22＋(준공연도－1982)×2년, 4층이하의 건축물은 21＋(준공연도－1982)년이라는 내용에 준공년도를 1986년으로 넣고 연산하면 30년,2016년 으로 되며, 삼풍의 경우와 롯데캐슬아파트의 경우 둘다 도시지역,제3종일반주거지역,아파트지구이고 롯데캐슬아파트아파트는 일반미관지구도 겸하고 있어, 삼풍의 경우 만약에 2016년에 안전진단검사에서 노후불량아파트로 판정을 받는다면 경제적수급에서 공급이 넘친다는 위험신호만 없다면 그때 건축공법을 최신식으로 적용하여 적어도 롯데캐슬클래식아파트 보다는 더 올라갈수 있다고 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령에 의하여 잠시 본 제3종일반주거지역은 중고층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역이라는 내용에서 유추되고 다만 아파트의 튼튼한 견고한 시공에서 나오는 콘크리트의 양생기간과 건조기간 등 아파트 건축기간시간이 현재 20~30 층 의 아파트의 경우 4년내외로 걸리는 시간에서 층수가 올라가면 어쩌면 시간이 더욱많이 걸릴것임에 그 시간을 계산하여 재건축으로 할것인지 리모델링으로 할것인지 물량은 어느정도로 몇층으로 지어 공급하고 평형면적은 어떻게 할것인지를 공급물량, 당시 유행, 그리고 재건축조합원들의 이주계획등을 모두 감안하여 결정, 진행하여야 하는 주의점이 있다고 생각됩니다. 하지만 현재 삼풍은 7년남은 그기간이 멀기도 한것같고 또 여태까지 넉넉히 서있던 그모습에서 이제 다만 2016년 안전진단을 통하여 소유자들의 감각만이 아닌 진정 견고하고 쓸모있어 생장한 건물인만큼 앞으로도 여유있고 위풍당당하게 서있을것임에 안전진단 불통과 노후불량의 건물이 아니라는 판단이 나온다 하여도 유행과 연관한 시가에 걱정이 든다면 아파트 전주민이 함께 고심하여 가벼운 리모델링을 통하여 아파트내부 전유면적의 마감재와 외부 계단의 도색을 새로신형으로 맞추어 낸다던가 아니면 아예 잠시 이주를 하고 전단지 아파트 구조의 약간의 변화와 외벽의 모양에 신형 도색법이나 신식 장식법을 도입한다던가 하고 보일러관도 모두 바꾼다는 식으로도 리모델링이 가능한것은 리모델링이 가능한 연한은 15년만 넘으면 가능하고 내부마감재만 교체하는 식은 도급건설업체만 잘 만나면 될듯이 쉬운 법정과정이 있다고 들어본 일이 있어서입니다.

다만 현재 서울특별시 지방의회에 재건축을 위한 기간을 단축시킬 법안이 상정중이고 그 가긴 단축유무의 결과는 아직 미정이라는 뉴스기사를 최근에 들은일이 있습니다.


롯데캐슬클래식 아파트의 경우 현재 서울시 전역에 뉴타운 재개발이 여러곳인점과 신도시개발에서 경쟁이 있어 향후 특별한 다른 경제적, 위치적 변화가 없는한 가격의 큰폭의 상승은 기대하기 어려우나 하지만 항시 서초동을 사용하여온 기존의 세력군과 그곳에 새롭게 매력을 느낄 세력이 또 고르게 찾을것임에 가격이 쉽사리 하락할 이유도 없으며 항시 물가상승률이나 지가상승률만큼 앉아서 오르는 원화의 가치만큼은 집의 가격도 함께 오르는 것이 원칙적으로 합당하다고 생각됩니다.

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