질문::::::::::::::::::::::::::::

매도시점을 알고싶습니다.

분류 : 다가구/다세대
지역 : 1. 서울특별시 은평구 갈현동
2. 경기도 고양시 관산동 중앙
3. 서울특별시 마포구 현석동 밤섬현대


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;

현재 정부가 내수시장살리기...저금리...분양가상한제폐지..각종규제완화...로 부동산값안정내지는 하락방지하고 있씁니다....경매장에 가보면...제2금융권에서 원금손실로 다시 채권자가 낙찰받는 사례가 많았습니다..

현재 IMF와 노무현 정권시절의 포퓰리즘으로 시장경제에서 공급위축현장-경기침체입니다.. 내년에는 전월세 폭등과 부동산값상승파도가 몰려온다고 봅니다..

올보다는 내년에 파시길 바랍니다..


질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

1. 서울 은평구 갈현2동에 2001년 준공된 전용15.7평(24평형)의 빌라를 처음 분양받아 소유하고있습니다. 4층 건물에 4층이고요, 채광이 잘들고 통풍이 잘됩니다. 현재 내년 7월만기 전세를 놓은 상태입니다. 비과세요건됩니다.

2. 경기도 관산동 중앙아파트 전용25평(33평형)의 아파트로 남향이고 4층입니다. 비과세요건갖춘상태입니다.

3. 서울 마포구 밤섬현대아파틑 25평형을 올해 초에 사서 월세를 놓은 상태입니다.


내년 4월경에 용산으로 실거주 이사(신규주상복합입주)를 하게되어 이집들을 처분하려하는데,
1번과 2번 물건은 작년보다 가격이 많이 하락하여서 언제 매도을 해야할지 잘모르겠습니다.
내년 용산 입주전에는 매도해야하는데 구체적인 시기를 지금으로 해야할지...아니면 추석쯤이 나을지... 아니면 내년 2~3월이 나을지... 잘모르겠습니다.

아울러 3번물건도 내년 용산입주때쯤 처분을 해야하는지 아니면 계속 가져가야하는지를 알려주시면 고맙겠습니다.


답변::::::::::::::::::::::;;


수도권은 현재 만성적인 공급부족이고..내년말까지..다주택자들의 부동산매도시 세금이 일반세금으로 과세...즉 내년에 파시는 것으로 일단 버티시는 것..용기와 배짱으로 부동산재테크 운용바랍니다.. 내년에는 잘 보시고..가격그라프를 그려보시길 바랍니다..

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774