안녕하세요.

부모님 노후 대책으로 오피스텔 구입을 알아 보다가 최근 오피스텔 가격이 너무 올라 소형아파트가 나을것이라는 판단에 이를 구입하여 월세를 받으려고 합니다.

지금 보고있는 곳이 마포구 서교동쪽과 영등포구 당산동쪽입니다.

두 곳모두 수익율이 그다지 좋은 편은 아닌데, 서울지역 소형 평수 아파트가 별로없고, 인근이 모두 회사 및 젊은 층이 많이 사는 지역이라 리스크가 적을 듯 한데요, 구입이 괜찮을지 고견 부탁드립니다.

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1) 서교동 대우미래사랑(주상복합) : 14평
- 매매가 1.5억 내외 / 월세 1500~2000만원 - 70만원/월
- 연간 수익율이 6%대임(구입해 다음달 부터)
- 04년 당시 분양가가 830~890만원 정도로 분양당시보다 약 3,000만원 오름

2) 당산동 대우메종리브르 : 14평
- 매매가 1.2억 내외 / 월세 1,000 - 50만원/월
- 연간 수익율 5%대임(구입해 다음달 부터)
- 08년 겨울 부동산 저점시대비 현재 약 2,000만원 정도 오름

- 궁금한 사항은
1) 월세가 잘 나가는 아파트인가?(공실이 적은가)
2) 혹시라도 가격이 오를만한 (다만 1-2천이라도) 호재가 있는 지역인가?


감사합니다.