그런데, 제가 이 집을 사게 되면 세금을 매년 많이 내야 하는 것은 아닌지..
그렇다면 부모님 명의로 사게 되면 어떨찌.. 아버지는 집을 가지고 계시고
어머니는 안가지고 계시는데 나이는 56이세요.
무엇보다도 이 아파트의 투자 가치가 중요하잖아요.
저는 혼자사라기 딱 좋은 것 같습니다.
부동산 말에 의하면 주인은 이 집을 1억 3천에 샀다고 하는데..
제가 이집을 사게 되면 이익을 볼 수 있을까요?
아, 그리고 은행서 5천만원 대출해서 사는 것보다는 만약 현금이 있다면
바로 구매하는 것이 맞겠져??
아는게 없어서...어떻게 찾아 봐야 할지도 모르겠네요.
답변 주시면 감사드리겠습니다.
진심으로 감사 드립니다.
아파트 구입에 대하여
이재용님의 답변 | 2009-06-17
안녕하세요?
한화넥스빌에는 오피스텔과 주거용아파트가 혼재되어 있습니다.
질문사항에 좀더 구체적인 내용이 없어 오피스텔인지? 주거용아파트인지? 평형은 어떤 것인지 ? 구분이 불명합니다. 우선 전세로 13,000만원에 살고 있다면 85입방인것 같은데 현재 시세로는 2억-2.2억 하고 있습니다. 따라서 주인이 1.8억에 사라고 하면 고려해도 좋다고 생각됩니다. 그러나 사전에 인근부동산 2-3곳을 들러 현재 거주하는 물건의 정확한 시세와 매물상태를 파악하시고 주인의 제안과 비교한후 판단하시는게 좋다고 생각됩니다. 한화넥스빌은 업무용 건물인근에 있어 비교적 전월세 거래는 잘 된다고 봅니다만 매매는 활발하지 않다고 봅니다.
부동산을 사게 되면 매도잔금후 등록세, 취득세, 농특세, 지방교육세 등을 내셔야하고 매년 재산세도 내셔야합니다. 또한 물건들이 작아 종합부동산세는 적용되지 않을것 입니다.
질문하신 아버지의 명의는 오피스텔 매수라면 2주택에서 나중이라도 벗어날수 이지만 아파트라면 2주택이 되어 먼저 파는 주택에 대한 비과세혜택을 볼수 없습니다.
따라서 본인명의로 구입하시는게 타당하다고 봅니다.
마지막으로 대출은 현금이 있다면 대출보다는 현금으로 지불하시는게 좋지만 대출분이자보다 현금의 활용도가 높거나 대출이자보다 더 높은 소득이 확보된다면 대출을 활용하시는 것도 좋습니다.
제 답볍이 의사결정에 많은 도움이 되시기 바랍니다.
이재용
상담위원
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