연일 수고가 많으십니다.
예전에 한번 문의를 드렸었습니다.
여러분 고수님의 의견이 필요합니다.

많은 고민끝에 빌라를 매매하게 되었습니다.
아직 완전히 결정된 것은 아닙니다.

관악구 남현동 602번지 빌라 입니다.
전용면적 20평, 지분 9.3평, 2003년 건축, 방3 화장실 2, 남향,
매매가 24,000만원(네고한 금액이지만 시세인 듯), 5층/5층(이부분이 가장 걸립니다. 4층은 조망권이 없고 5층은 관악산이 한눈에 들어옵니다. 다만 엘리베이터가 없기때문에 5층까지 올라가면 숨이 찹니다)
사당역 도보 7분정도 거리....

30대 중반입니다.
5살난 딸이 있고 교육도 감안해야 하는데 강남에 거주하였으므로 유치원은 강남에 다니던 곳으로 계속 보낼 계획입니다.
부동산 설명으로는 남현동이 주거환경(공기는 정말 좋습니다. 관악산 자락이라서) 및 교통은 좋지만 타지역대비 저평가된 이유는 학군때문이라고 하더군요...
2010년 광역학군제가 도입된다 하는데 확실한지 여부를 알고싶고요.
아무래도 재테크도 고려해야 하기때문에 은행 융자는 별도로 받지않아 이자부담은 없지만...아파트도 아닌 빌라인데...향후 상승가능성이 있을지요....
거주지와는 조금 떨어지긴 했지만 사당역주변 모텔촌도 조금 걸립니다.

고민이 많이 됩니다.
고견 부탁드립니다. 감사합니다.