경기도 이천시 부발읍 아미리에 소재된 24평 아파트로 소유주는 농사에 종사하고 있습니다.
이 주택을 소유하기 전 경기도 광명에 10평대의 빌라를 구입하였는데
이 빌라를 3년 후에 매도 하게 되면 이천의 읍에 소재하는 아파트는 농어촌주택으로 인정 받을 수 있는 지요?
수도권정비계획법에 따른 경기도의 읍, 면 지역에 소재하는 24평 아파트 농어촌주택으로 인정 받을 수 있는지 궁금합니다.
자세한 답변 부탁 드립니다.
감사합니다.
농촌주택인정여부?
님의 답변 | 2009-06-10
현재 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 아파트를 취득하여 거주하고 계시면서 먼저 취득한 광명의 빌라를 3년 이상 보유하고 양도할 때 이천의 아파트가 농어촌주택으로 인정받아 광명빌라를 1세대1주택으로 비과세 받을 수 있느냐가 질문의 초점인 것 같습니다.
농어촌주택으로 인정받기 위해서는 조건이 있습니다. 조세특례제한법 제99조의 4, 1항의 규정에 의거 농어촌주택취득기간내(2003.8.1~ 2011.12.31)에 취득한 주택으로서 취득하고 3년이상 보유해야 하는 조건이 있습니다. 또한 취득한 농어촌주택이 동법 각호의 규정에 의한 수도권지역, 도시지역 및 허가구역, 투기지역 등이 속하지 않은 지역이어야 농어촌주택으로 인정받을 수 있습니다..
귀하가 취득한 아파트의 소재지인 경기도는 현행 수도권정비계획법 제2조 및 동법시행령 제2조의 규정에 의한 수도권에 해당함으로 농어촌주택으로 인정받을 수가 없어 광명빌라 양도 시 비과세혜택을 못 받을 것 같습니다.
