어찌보면 어려운가 쉬운가도 없이 예상외로 술술잘 풀리기만하는 경우도 있고 한참을 노력하여야 성립되는 거래도 있고 또 이 두 예의 조건이 보통은 딱히 그 차이를 콕짚기보다는 집이 제 주인을 만나는 것 그 인연이라면 차라리 그 인연이란 존재를 믿는편이 쉬운것이 부동산거래라고 생각을 합니다.
하지만 보통의 전문가들 저널리스트들중에 부동산전문가라던가 경제전문가들은 부동산의 가격상승기 경제전반의 호황과 불황을 따지며 매수타입 매수가격 상승의 전망 임대차 성수기 임대차 가격의 상승의 전망등등 많은 시장의 전망과 결말예측을 하는 것으로 압니다.
그에 따라 볼때 현재 서울의 특별한 강남3구라는 전통적 부동산 강세시장 혹은 곧있으면 도시철도가 새롭게 완공이 되어 도로사정 바뀔 곳을 제외하고는 임대차 거래가 활발하여 졌다거나 가격이 상승하였다거나 하는 이야기를 찾아보는것이 쉽지는 않는것 같습니다 .
그러나 미래를 볼때 분명 부천은 지금도 경기도권에서 강세를 보이고 있는 부동산시장이라고 알며 또 미래를 볼때 수도권광역도시계획이라는 계획에 의하여 원시안적인 발전규모에서 도시와 주거지 녹지등이 모두 고루 비례하게 개발되어 갈것이라는 여러 수도권도시중 부천도 속하여 있음에 부천의 부동산은 맑은 내일의 날씨가 있다는 기상도를 관측합니다.
결론으로 말하여 부동산매매시 월세정도의 계획이라면 부동산거래대금을 치루는것에서 이자를 제외한 다른 문제는 없음에 월세를 어느 정도 기다리면서 거래를 진행하고 추후 월세계약이 성립되면 그때부터 이자지급을 월세수익으로 대체한다면 그것도 손실이 크다고 할수 없다고 생각합니다. 또 그 후 부동산거래를 할 때 매매거래는 임대차거래에 비하여 시간소요가 보통평균적인 경우는 더 오랜기간이 소요된다고 보이는 만큼 그 기간에 여러제테크나 그밖에 가사생활에서 부동산 보유를 두 개 하게되는 것에서 나오는 세금등의 기회비용을 상세히 관측하는 것을 필수라 생각하며 그렇다고 매매가격을 줄이거나 하는등이 다만 전체거래액이 억대인 부동산 시가에서 수요층의 유혹을 전체 부동산 정체기에는 전체의사가 바뀌기에 도움이 크다고 할 수 없으나 만약에 부동산시장의 성수기에는 도움이 있을수 있다고 생각합니다.
그리고 그저 한 집을 계속보유하고 양도소득세비과세 기간을 다만족시키고 그대로 다른 주택을 구입하는것도 임대차계약에 소요되는 중개수수료등 제 비용이 절감되고 부동산두개를 소유하는 것보다는 정신적으로 피로감이 덜하고 시간적 여유가 생기어 지금집을 잘 마음것 욕심부려 팔고 다음집을 또 마음먹은만큼 욕심부려 살 수 있는 장점이 있다고 생각합니다.
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