97년 천호동빌라를 남편명의로구입 직장관계로 전세를 주었다가 지난 2002년 아들분가(결혼으로인해)시키면서 나와아들은 인천아들명의실평수14평빌라에입주해살다가 2005년8월아들직장이서울이라 천호동집을고치고 입주하면서그집을 남편명의에서 제명의로 증여에의한소유권이전을했읍니다.
그후남편사업도산등으로 남편은 친척집방1개얻어 살고 저와아들만 2007년7월인천에월세를얻어기거하고있는데 이집을 가장절세를하며 매매할수있는방법을 알고싶어요.
현재천호동집에는 며느리혼자기거하고있는것으로돼있고 그집은 현재 은행대출4000만원이들어있는실정이고요.
이집을 내년쯤 매매나 전세를주어 아들네집 보증금을 마련 아들은인천아들집으로들어가고 저는 남편이현재 사업도산 나이도많아 또한저는 63세로2급청각장애인이라 경제능력을 상실한상태라 저와남편은 천호동집을 전세나 매매해 앞으로의생계대책을 하려고합니다.
그래서 부득이 가장 절세를하며 저의형편에맞는 그런최선책을 알고싶어 상담부탁드립니다
귀하의고견을 저의이메일로 보내주시면 대단히 감사하겠읍니다.
1997년구내시실제17000만구입했으나 세무등관계로 11000(6000은대출받고)만원에구입한것으로했었고 현재 대출금은4000남아있고 그집시세가 18000-20000정도인것으로 알고있어요.매매한다면 양도소득세가 얼마나나갈지궁금합니다.양도소득세가 많아질경우 노후대책이안되있는저의형편상부득이 전세를한번주고 후일아들이 형편이나아지는경우 합가도 생각하고잇어요.
바쁘시겟지만 꼭 고견을 보내주시면 대단히 감사하겠읍니다.