서론이 길어 졌습니다만 결론은 서울이나 경기도쪽에 집을 사서 투자를 하고 싶다는 생각이 들었습니다.(1년만 더 빨리 이런 생각이 들었으면 좋았을 텐데..ㅜㅜ;)
그에 앞서 제 상황을 잠깐 정리하면....
- 현시세 2억 8천 집보유(1억 4천 전세끼고 2010년 6월 계약만료)
- 현재 주거 전세 1억 2천 (올 11월 계약 만료)
- 맞벌이 부부(월평균 수입 세금제하고 500~550만원)
- 와이프는 향후 3~5년 직장생활 예정임
- 대출금 없음. 그외 유동성 현금자산 1,000~1,500만원(작년 집사는데 다 쏟아부어 여윳돈이 많이 없음)
- 서울 발령시 서울에서 가족이 거주할 수 있는 공간은 3년간 지원.
- 서울 올라가게 되면 와이프 직장문제와 아기양육 문제(현재 장모님 봐주심)가 있음.
저나 저희 와이프나 남의 돈 빌리면 어떻게 되는줄알고 살아왔습니다.(부모님들이 그러셨기 때문에) 허나 적절한 대출을 통한 현명한 투자는 재산증식의 지름길이라는 생각이 요즘 많이 듭니다.
* 향후 투자 계획
1) 구미에 있는 집을 팔고, 저희는 구미에서 전세 살며 올해말이나 내년 초쯤을 목표로 서울경기 지역에 투자가치있는 4억 5천 정도 되는 아파트를 구입하고 싶습니다.
2) 현자산 분배 계획
- 현자산 약 2억 8천(구미 아파트를 팔고, 전세금 정리하고 보유 현금 더했을 경우)
- 2억 8천 중 1억은 전세대금(향후 구미에서 우리가족 거주할 집)
- 나머지 1억 8천은 서울경기지역 아파트 구입 대금
3) 서울 경기지역 아파트 구입계획
- 총 필요 금액 4억 5천
= 1억 8천 (현자산)+ 1억 5천~7천(전세끼고) + 1억~1억 2천(집담보대출)
* 질문사항
1. 나름 요즘 여러가지 고민끝에 상기 계획을 세워봤는데요, 제가 생각하고 있는 자금 분배 계획이 괜찮은 계획인가요? 무리나 문제점이 있는 부분이 있으면 지적 부탁드립니다.
2. 지방(구미)에서 부동산에 투자하는 것은 의미가 없다고 봅니다. 향후 수년 올라봐야 1, 2천 내려봐야 1,2천 일것 같습니다. 더구나 2억 8천 집에 들어가 살며 그 돈을 묵히는 것은 너무 아깝다는 생각도 들구요. 해서 서울경기 지역에 아파트 구입을 통한 부동산 투자를 하려고 합니다만 제 생각이 맞는거겠죠?
3. 그렇다고 성급하게 구입하는것 보다는 어느정도 수도권의 분위기나 공부를 통해(지금은 너무 모르니까) 올해말이나 내년초 쯤 구입예정입니다만, 시기적으로는 문제 없을런지요?
4. 대략이라도 서울경기쪽에 4억 5천 정도로 투자가치 있는 지역을 추천부탁드립니다. 그 쪽을 대상을로 정보나 공부를 좀 하고 싶습니다.
너무 생각만 많고 정리가 안되어 긴글이 되었습니다만, 많은 충고와 가르침 부탁드리겠습니다.
감사합니다.
구미에서 수도권으로 갈아타기는 기회요 자산확대확실합니다.
김주님의 답변 | 2009-05-27
[질문]
서울이나 경기도 쪽에 아파트 구입관련 문의 드립니다.
분류 : 아파트
지역 : 1. 서울특별시
2. 경기도
저는 현재 경북 구미에 거주하고 있고 결혼한지 1년 반, 7개월된 예쁜 딸이 있는
33세 직장인 입니다.
저는 구미에서 태어나고 자라, 저에게 있어서는 구미가 가장 살기 좋은 곳이고
앞으로 여건이 되면 이 곳에서 계속 살고 싶습니다.
해서 지난해 이 맘때쯤 구미에서는 그래도 가장 괜찮은 아파트라고 하는 곳의
48평을 2억 7천(전세 1억 4천 끼고)에 매입을 했습니다.
당시에는 단지 내집을 가져야 겠다는 생각에 부동산을 통해 투자나 재테크라는 것은
생각도 안해봤습니다.
허나 얼마전 올해말이나 내년 초쯤 서울로 발령받을 수 있다는 얘기가 들려(확정아님)
그때부터 서울쪽에 집을 알아보려고 이것 저것 알아보던 중 제가 너무 우물안에
개구리 였다는 걸 알았습니다.
답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
하나님이 주신 기회입니다....
현재 인구가 지방에서 수도권으로 몰리고 있습니다...
팔고 수도권으로 이동하는 것....
절호의 기회라고 봅니다...
질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::
저는 제가 집을 사놓고 세입자의 전세기간 끝나면
들어가서 살 생각에 그냥 사는동안 집값이 내리지만 않으면 괜찮다고 생각하고
살았으니가요.
2억 7천이면 적은 돈은 아닌데 부동산을 통한 재테크라는 건 생각도 안해봤습니다.
답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
단기적으로 본다면 안락한 삶이요...
장기적으로 본다면...자산확대가 힘듭니다..
질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::
서론이 길어 졌습니다만 결론은 서울이나 경기도쪽에 집을 사서 투자를 하고 싶다는 생각이 들었습니다.(1년만 더 빨리 이런 생각이 들었으면 좋았을 텐데..ㅜㅜ;)
그에 앞서 제 상황을 잠깐 정리하면....
- 현시세 2억 8천 집보유(1억 4천 전세끼고 2010년 6월 계약만료)
- 현재 주거 전세 1억 2천 (올 11월 계약 만료)
- 맞벌이 부부(월평균 수입 세금제하고 500~550만원)
- 와이프는 향후 3~5년 직장생활 예정임
- 대출금 없음. 그외 유동성 현금자산 1,000~1,500만원(작년 집사는데 다 쏟아부어 여윳돈이 많이 없음)
- 서울 발령시 서울에서 가족이 거주할 수 있는 공간은 3년간 지원.
- 서울 올라가게 되면 와이프 직장문제와 아기양육 문제(현재 장모님 봐주심)가 있음.
저나 저희 와이프나 남의 돈 빌리면 어떻게 되는줄알고 살아왔습니다.(부모님들이 그러셨기 때문에) 허나 적절한 대출을 통한 현명한 투자는 재산증식의 지름길이라는 생각이 요즘 많이 듭니다.
답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
각종 세미나..자료...각종 동호회...참석...하여...
내집마련=종자돈으로만 구입...어리석은 투자자....입니다..
내집마련=종자돈+ 타인의 돈활용=대출이자가 처음에는 스트레스이지만 시간이 가면서 집값상승으로 감사헌금으로 변화합니다. =자산확대로..평생 봉급보다도 많은 수익이 가능합니다. 즉 고수들..대박친 분들과 교류하시면 길이 열립니다..
우리는 그것을 카운셀링의 파워라고 합니다.
MY WAY...내 생각대로..나의 고집대로 투자하면...
나만 좋은 집에 안착합니다.
남도 좋고 고소득 중산층이 몰리는 곳으로 발품...팔아야 합니다.
즉 시간투자없이 안목..키우는 것은 힘듭니다..
한번 현명해지면..평생 부동산투자로....젊어서 부자로 은퇴의 길이 열립니다.
질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
* 향후 투자 계획
1) 구미에 있는 집을 팔고, 저희는 구미에서 전세 살며 올해말이나 내년 초쯤을 목표로 서울경기 지역에 투자가치있는 4억 5천 정도 되는 아파트를 구입하고 싶습니다.
답변::::::::::::::::::::::::::::::::::
그때가서 실행에 옮기시고...여러곳에 다녀보시면 됩니다.
질문::::::::::::::::::::::::::::::::
2) 현자산 분배 계획
- 현자산 약 2억 8천(구미 아파트를 팔고, 전세금 정리하고 보유 현금 더했을 경우)
- 2억 8천 중 1억은 전세대금(향후 구미에서 우리가족 거주할 집)
- 나머지 1억 8천은 서울경기지역 아파트 구입 대금
3) 서울 경기지역 아파트 구입계획
- 총 필요 금액 4억 5천
= 1억 8천 (현자산)+ 1억 5천~7천(전세끼고) + 1억~1억 2천(집담보대출)
1. 나름 요즘 여러가지 고민끝에 상기 계획을 세워봤는데요, 제가 생각하고 있는 자금 분배 계획이 괜찮은 계획인가요? 무리나 문제점이 있는 부분이 있으면 지적 부탁드립니다.
2. 지방(구미)에서 부동산에 투자하는 것은 의미가 없다고 봅니다. 향후 수년 올라봐야 1, 2천 내려봐야 1,2천 일것 같습니다. 더구나 2억 8천 집에 들어가 살며 그 돈을 묵히는 것은 너무 아깝다는 생각도 들구요. 해서 서울경기 지역에 아파트 구입을 통한 부동산 투자를 하려고 합니다만 제 생각이 맞는거겠죠?
