질문:::::::::::::::::::::::::::::::



현재 25평아파트를 보유하고있습니다.
투자 목적으로 노원구 월계동 다세대 주택을 생각하고 있습니다.
위치는 장위뉴타운을 개천하나 사이에 두고 있습니다.
대지지분이 12평이 조금넘고 지은지도 30년은 넘은듯한데요. 부동산에서는 급매물이라 가격은 작년 시세 대비 5천만원정도 내린 시세라고 합니다.
대출을 최소한으로 하고자 살고 있는 아파트를 전세를 주고 전세금 + 여유자금 + 대출(5천만원)받고 한 4년정도 실거주를 하려고 계획중입니다.



답변:::::::::::::::::::::::::::::


1가구 1주택에서 1가구 2주택으로 전략....자산확대전략입니다..

많은 분들이 즐겨 구사합니다.


질문::::::::::::::::::::::::::::::::



아무래도 오래된 다세대주택이라 여러가지 생활의 불편함을 감수할 만큼의 이익?을 볼수 있을지도 의문입니다.
주변에 초,중,고,광운대..학교가 많아서 차후에 전세를 놓더라도 바로바로 나가서 걱정할 필요가 없다고는 하는데...
노후를 생각해서 장기로 투자를 생각하고 있는데 괜찮을지요. 답변부탁드립니다.
다세대주택


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;


수도권..즉 서울시는 절대 주거아파트 공급부족입니다.
지방에서 수도권으로...수도권에서 역세권으로 인구가 이동중입니다.


물가상승..화폐가치하락으로 절대 투자실패는 없다고 봅니다.

대세가...전세계가...세금감면, 재정지출로 부동산 가격을 올리려고 난리입니다.

경매장 가보면...제2금융권에서 경매나온..즉 대출해준 아파트가 값이 너무 내려서...원금이자도 못받습니다.

그런 경우는 채권자가 울면서 도로 경매낙찰 받는 경우도 있습니다..


부동산 안정을 실제원하지만..가격이 올라야..융자받고...자산확대효과로 소비시장확대....일자리 창출.....부동산이 거래활발..가격상승은 엄청난 경제효과로 갑니다..


저라면 1가구 2주택으로 자산확대...물론 실패는 없지만...

25평 팔고...중대형으로 갈아타기하는 것도...즉 똘똘한 한 채....사업체굴리기...자산확대 전략 구사할 겁니다..

김주 상담위원 중개업소 정보 - 현대화랑공인중개사사무소 - 서울특별시 강동구 고덕로61길 35. 103호 1층 103호 (고덕동.현대아파트 상가) 대표번호 : 02-427-0321 휴대폰 : 010-5267-4774