국가사업, 재개발,재건축 등에 따라 주거보상의 경우 공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법을 준용하며 감정평가사의 평가에 따른다고 압니다.관련법은 법제처 하고 인터넷검색하여 나온 홈싸이트에서 법령검색을 하시면 열람하실수 있다고 압니다.

보상평가의 경우 국가의 지정을 받거나 사업시행자에게 지정을 받은 감정평가사2인 이상이 평가하여 합의하는 보상액수를 결정하며 이 경우 주민의 경우도 사업시행자나 국가에 제안하여 수용사용대상물건지 주민이 지정하는 감정평가사를 고용할 수 있다고 압니다.

보상평가의 경우 주변 거래사례와 비교하여 가격을 결정하는 비교방식, 해당 대상물건을 적정정상운영하는 경우 나오는 수익을 상정하여 가격을 도출하는 수익방식, 그리고 해당물건을 새롭게 건설한다고 생각하여 들어가는 공사원가와 땅가격등으로 가격을 결정하는 원가방식 이렇게 세가지 감정평가방식과 담보평가 등 여러 가지 동 물건에 대한 평가 선례를 참고하여 공시지가 주택공시가격 공동주택가격등과 비교하여 앞서 도출된 가격이 사회보통수준의 합리성 합법성 등의 가치와 비교하여 상호관련도에서 이유없이 저가 혹은 고가가 되어지지 않게 최종보상가격을 결정하다고 알며 주민은 이에 불만이 있을시 의의를 제기할 수 있는 위 법에 명시된 방법이 있다고도 압니다.

보통의 경우 이주대책의 대상이 되는 신규분양아파트의 일반분양가보다 재개발 재건축 혹은 국가사업에 의하여 수용사용되는 대상물건의 소유자는 조합원이라 칭하며 일반분양가보다 조합원분양가는 자세히는 모르지만 일정 %정도 저렴한데 본 상담원의 경우 어느 곳은 20%정도 할인된 가격이었다고 압니다. 조합원분양가는 보상금액+나머지 공사도급비로 구성되어 이주대책에서 이주대책 대상이 되는 주택의 분양을 선택하는 경우 보상금액은 현금으로 받지못하고 보상금액 해당 증서 같은 것을 가지고 분양받아 아마도 당초의 수용사용사업대상물건지의 사업시행자에게 권리증을 제출하고 나머지 공사도급비를 지급하고 입주하는 형식으로 짧게나마 알고 있습니다.

보통의 조합원지위의 양도의 경우 때에 따라 그리고 투기지구등의 법적제한을 특별히 받지않은한은 적정가는 이주대책 대상주택을 분양받는 경우 그 조합원분양가와 일반분양가와의 사이 할인액에서 거래가 이루어질것이라 생각을 합니다. 조금더 정리하여보면 보통의 조합원지위양도의 여지는 보상금액을 받고 곧 다른곳으로 이사하는 주민보다는 사업시행자가 의무적으로 지정하여야 한다고 아는 이주대책 대상주택을 분양받을것을 선택하는 주민에게 해당되는 것으로 알며,그 경우 선택한것을 후회하거나 할경우 같은 이례적인때 예를들어 조합원지위를 곧장 양도하는 경우 보상금액+조합원분양가와 일반분양가 사이의 할인액차액 중 적정하다고 파는 자가 선택한 금액 일정분 혹은 조합원지위를 아파트 분양받고 도급비를 납부하다가 양도하는 경우 보상가액+도급비기간의 지급분+조합원분양가와 일반분양가 사이의 할인액차액 중 적정하다고 파는 자가 선택한 금액 일정분으로 만약에 조합원지위를 양도할 경우 판매금액의 성분이 구성될것이라 생각하였습니다. 투기지구등의 법적제한은 인천광역시청이나 국토해양부에서 안내받을 수 있다고 압니다.


또한 수용사용대상주택에서는 법적공고일이나 혹은 시청이나 시행자가 말한 법적으로 정하여진 날까지 월세 혹은 전세입자의 보증금을 모두 돌려주고 또한 임대차관계도 마무리하는 것이 법적으로 소유자가 임차인에 대한 의무를 다하였다고 보아 이후 보상금액 지급시 소유자분이 완벽하게 지급되는 것으로, 만약 그렇지 않을 경우 소유자의 보상금액에서 월세보증금 혹은 전세보증금이 직접 사업시행자로부터 임차인으로의 지급으로 된다고 압니다. 보통의 경우 보상금을 정확한 액수로 확인하고 싶은 소유자들은 이 시기 은행융자도 정리하여 깔끔한 보상금원액 그대로를 받기도 한다고 알고 있습니다. 얼마전 부동산관련신문기사에 따르면 올 11월 혹은 그 이전부터 월세자 혹은 전세자의 선의의 피해일때 이사비가 있었는데 그것을 대상물건과 동지구에 함께 있는 그 마을 수용대상지역소유자들이 금액을 나누어 지급하였는데, 이제는 해당 소유자만이 그 이사비를 자신의 보상금액에서 직접지급하게 될것이라는 내용이 있기도 하여 매우 민감한 사안임이 분명합니다.

사업보상금액은 각 사업에 따라 그 내용과 규모가 다를수 잇다고 압니다. 아마도 공사도급회사인 건설회사와 감정평가사 그리고 만약 국가가 주도하였다면 해당 국가기관이 잘 알것이라고 생각합니다.

결론하여 재개발하여 보상금액이 지급되는 시기까지 집의 유지함에 별문제가 없다면 보통 저층에 재개발이라면 수익이 높은 사업에 들어간다고 본 상담원은 알고 잇으며 1가구 2주택이 되어도 취득세 등록세의 지출이 현재 있고 이후 둘중 하나를 판매하여 양도소득세 지출이 있어도 수익이 비용을 압도한다면 그 또한 해볼만한 일이라 생각하며 전세를 준다면 아파트 관리비는 전세자가 낼것이니 아파트 융자이자와 원금이 의무이고 나머지 재개발대상물건에 대한 지속적 관심과 직접거주할 주택에 투여되는 자금을 생각보다 인내심을 요구할수도 있는 미래의 사건인 재개발등 보상금액이 나오기까지의 기간에 경제적 수익이득과 동시에 삶의 윤택함이 놓쳐지지않도록 하는 일만 남았다고 생각합니다.

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