어머니께서 가정동 한신그랜드힐빌리지 단지내 상가에있었던 공인중개사사무소를 10년넘게 운영하시다 2006년에 석남동으로 사무소를 이전하셨고 본 상담원은 그보다 2년후인 지난해 10월 말경에 가좌동에 사무소를 개소하였습니다.

하여 어머니께 물어보니 은영빌라는 거실도 약간있는 방3개 욕실하나가 기본형으로 있고 그보다 더 큰 30평형 넓이도 있고, 두채를 터서 한 채로 쓰는 등 여러형태가 있다고 하시며 잘빠지고 살기좋은 집이라고 하시었습니다.

지난해 2분기와 올해 2분기 국토해양부 온나라부동산정보 아파트실거래가에서 은영빌라 주변의 저층형 아파트실거래가 중에서 전유면적 46㎡의 가격 14000만원, 15000만원과 전유면적 58㎡ 가격 14900만원,16000만원을 뽑아서 평단가를 내어 보았습니다.

우선 현관 안 공간뿐이 아니라 계단, 조경면적도 우리의 삶에 필요하여 함께 거래하고 민법과 부동산 관련법규에 의하여 함께 거래되는 의무로 본 상담원은 알고 있어 공유면적을 상담원의 사무실 주변 부동산을 보고 대략 뽑아본 8평이상의 공유면적중 8평으로 가상설정하여 계산한 공급면적은 전유면적 46㎡은 전유면적 나누기 3.3058 하고 공유면적 가상 8평을 하면 약21.9평이되고 전유면적 58㎡의 경우는 약25.544평이 공급면적이 됩니다.

각 공급면적으로 해당가격을 나누면 공급면적 약21.9평은 약639만원, 약685만원이 나오고, 공급면적 약25.544평은 약583만원, 약626만원이 나와 잠시 정리하면 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률에 의하여 2006년부터 아마도 시행이 되기 시작하여 등기부 갑구 해당거래매수인, 해당등기를 통하여 소유를 공시하게되는 소유자 성명 주변에 실거래가기재도 함께하게된 법조문내용으로 원칙적으로 거래당사자 매도인 매수인 쌍방이 동시에 만약에 법에 의한 합법적인 위임을 인정할수 있는 위임장이 있는 경우 일방이 혼자서도 가능하고 단, 공인중개사에게서 거래한 경우는 공인중개사가 각급 구청에 부동산매매거래를 신고해야하고, 또한 그 신고거래액수는 실거래가여야 한다고 동법 시행령 시행규칙에도 함께 정하여져 있으며 그때의 신고서류는 등기할 때 필요첨부서류라고 알고 있는 그 법의 테두리안에서 정보가 입수되었을 것이라 본 상담원이 나름대로 생각을한 관계로 은영빌라 주변의 저층아파트의 경우 최하한가 약580만원부터 최상한가 약685만원까지 사이에서 대략적 거래가 저층아파트의 경우 거래되었다고 생각을 하였습니다.

은영빌라와 본상담원이 임의로 찾은 저층아파트의 경우 바로 이웃하다시피한 인접한 곳인 진흥아파트 그리고 대진아파트의 경우의 일부것으로 국토의 계획및 이용에 관한 법률 에따른 지역.지구등에 제2종일반주거지역,자연경관지구 가 같고 다만 아파트의 해당동에 따라 자동차도로에 인접하였다 아니다의 차이가 있을뿐 그밖에 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역,학교보건법에 따른 상대정화구역의 사정이 동일하여 주택매매가격에 큰 차이가 있을 이유가 없다보아 은영빌라의 가격이 일단 공급면적에 대하여 평당 대략적으로 최하한가 약580만원부터 최상한가 약685만원까지 사이에서 결정 이 평당단가를 은영빌라 해당부동산물건의 공급면적에 곱하여 총액을 구하여 거래될수 있고 또 부동산가격이 언제 오를지 모르니 그보다 높은 가격으로 거래하는것도 무방하다 거래가격이 비중이 세서 남는 금액적 실익 그러나 혹여 남보다 가격비중이 있어 다소 거래가 지연이 될수 있는점 그것은 소유자의 권리와 책임이라고 생각합니다.

상담위원 중개업소 정보 - 목화공인중개사사무소 - 인천광역시 서구 가좌동 186-11 대표번호 : 032-576-5163 휴대폰 : 011-9253-3676