안녕하세요. 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 현재 회원님께서는 내집마련을 위해 50%이상 대출을 생각하고 계신데요. 현장세에서 20평형대 아파트 매입을 위해서 집값의 50%이상을 대출 받는 것은 매우 위험합니다. 최근 주택담보대출 금리는 꾸준히 오름세를 보이고 있고, 시장상황은 약보합세를 면치 못하고 있기 때문입니다. 대선을 계기로 집값이 다시 상승할 것이라는 장밋빛 전망이 나오고 있지만 상승폭은 이전만 못할 것으로 보여집니다. 또 상승을 한다고 하더라도 그 동안 약세를 면치 못했던 30평형대 이상의 중대형 평형을 중심으로 오를 가능성이 매우 큽니다.

물론 금호동, 공덕동 일대는 입지나 개발 재료 등이 좋기 때문에 추후 가격 상승이 예상됩니다만 가장 염려스러운 점은 과도한 대출로 인한 손실이 걱정되기 때문입니다.

따라서 20평형대 매입을 위해서는 대출 비중을 30% 내외로 줄이시어 내 집 마련을 하시는 게 시장상황이 좋아지지 않았을 경우 손실을 최소화 할 수 있을 것으로 보입니다. 물론 대출 30%(약 2억 4,000만원)를 받아서는 두 분의 직장 중간 지점에 집을 사기는 매우 어렵습니다. 처음부터 너무 무리하게 대출을 받으시는 것보다는 2억 4,000만 원선에 내집을 장만을 한 후 청약통장을 통해 분양을 받아 30평형대로 이동하시는 게 가장 안정적이면서도 큰 수익률을 올릴 수 있는 방법입니다. 송파, 광교, 청라, 파주 등 앞으로 알짜 신도시에서 물량이 꾸준히 공급될 예정이오니 너무 조급하게 생각할 필요는 없습니다.

2억 4,000만 원선에 단지를 추천해 드린다면 지하철 9호선 개통과 마곡지구 개발 호재가 예상되는 강서구 염창동 일대(동아1,2,3차, 성원, 우성 등)와 마포구 밤섬현대, 양평동(경전철 호재, 준공업지역 재개발 등) 일대 등을 권해드립니다. 이 일대 아파트도 가격 상승에 대한 기대감 등이 풍부하기 때문에 투자가치로 적합합니다. 굳이 이 일대에서 단지를 매입한다고 한다면 공덕동 일대보다는 성수동 일대가 더 좋을 것으로 판단됩니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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