조합원 부담금은 정확히 관리처분계획인가시 확정될것이고, 전에 추가부담금의 정확한 금액을 알기는 상당히 어려울것입니다.
조합의 이익은 전체조합원이 출자한 지분평가액이 될텐데 이는 곧,총공사후 분양수입에서 투입된비용을 뺀 나머지 입니다..
이를 면적으로 치면 조합의 이익을 신축건물에 대한 면적으로 환산 종전토지면적으로 나누면 나오겠습니다..
이게 무상공급면적이며 가치로 환산한게 권리가액 입니다
해서,
조합원들의 전체부담금은 총투입비용(건축비+제반비용)에서 일반분양대금을 빼면 될것이고, 쉽게말하면 공사도급단가*연면적*제비용 에서 일반분양면적*일반분 면적당분양가를 빼면 되겠습니다..
따라서 개인별 조합원추가부담금은 자신이 입주할 아파트 면적분양대금에서 지분평가금액을 제하면 될것입니다..
용적율이 높아지면 가구수가 늘어나니 일반분 수입이 증가할것이고,조합원이 적다는것은 상대적으로 지분이 넓다는 해석임에 이는 곧 조합원 추가부담의 축소를 가져오니 이익이 되겠지요..
조합원분 아파트 분양가만 높인들 덩달아 권리가액이 높아지고 추가부담금도 비율대로 높아져 의미없는 일이고, 중요한것은 일반분양분 수입이 많아져야 조합원 추가부담금이 줄어들것입니다..
잠실 반포는 예를 잘알지 못하겠습니다
인근 부동산업소에 직접 문의하심이 현명할듯합니다
참고하세요^^

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