안녕하세요 부동산뱅크 궁금지수 대결을 이용해 주셔서 감사합니다. 경기도 광주의 경우 올해 분당급신도시후보지로 거론되면서 사람들의 관심을 한 몸에 받았던 곳입니다. 뛰어난 강남접근성에 판교로 연결되는 여주선 개통까지 예정돼 있어 추후 용인의 경부축 라인 못지 않게 집값이 뛸 가능성은 잠재돼 있습니다.

하지만 문제는 광주시가 상수도보호구역으로 묶여 있다는 것입니다. 따라서 대규모의 개발이 쉽지 않고 개발 절차가 까다롭습니다. 또 여주선 개통에 대한 가격이 이미 상당수 반영돼 있기 때문에 단기적으로 큰 폭의 가격 상승은 기대하기 어렵습니다.

지하철이 개통되고 여주선이 이 일대의 신흥 부촌으로 자리매김할 판교역과 연계돼 있다는 것을 감안한다면 다른 지하철 개통 때 보다는 영향이 클 것으로 보입니다. 광주일대 단지들이 학군, 편의시설 등의 실수요측면으로만 놓고 봤을 때는 다소 불편할 수 있으나 신도시, 택지지구 등의 개발에 대한 후보지로 항시 거론되고 있어 장기투자처로는 메리트가 있습니다.

성남시 구시가지 정비사업도 판교분양 이후로 수요자들의 관심이 뜨거운데요. 현재 성남구시가지 정비사업은 수정구, 중원구 일원 417만 평입니다. 이중에서 신흥2구역, 수진2구역, 금광1구역, 상대원3구역이 주택재개발 사업을 시행하고 있습니다.

이중에서도 역세권에 위치해 있는 수진2구역과 송파신도시 수혜가 예상되는 신흥2구역이 투자수익이 예상됩니다. 지분시세는 10평을 기준으로 평당 2,500만 원을 상회하고 있습니다. 이 금액은 서울지역 지분시세와 맞먹는 가격입니다. 이 일대가 개발이 완료됐을 경우에는 광주지역보다 더 낫겠지만 현재 시점 가격이 너무 고평가 돼있고, 회원님의 자금여건 등을 고려해 볼 때 광주지역이 더 나을 것이라는 판단입니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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