지역 :
1. 서울특별시 중구 신당동 남산타운 / 2. 서울특별시 중구 신당동 남산정은스카이
현재 중구 신당동 남산타운 아파트 32평 거주자 입니다.
조망이 좋아서 (남산 타워 전면 조망 8층) 최고가 2007년경 7억 초반까지 갔었던
아파트이구요. 너무 살기가 좋아서 떠나고 싶지 않지만 아기가 2명이 생겨
조금 큰곳으로 갈아 타려고 합니다.
현재 시세는 5억 3천 - 8천 정도 이고
갈아 타려는 곳은 바로 근처 정은 스카이빌 50평형입니다.
조금 낮은 곳이라 조망도 조금 쳐지지만 2005년에 입주 한 비교적 새것이고
구조/넓이도 좋습니다. 현재 시세는 6억 8천 - 7억 8천이라 비교적 저렴해 보입니다.
1) 이렇게 갈아타는 것이 좋을 까요? 2) 아니면 강남/서초에 조금 오래된 30평 초반의 물건을 대출끼고 사는 게 좋을까요? 3) 차라리 서초 자이나 래미안 25평대 (7.5-8억)을 대출끼고 살까요? 4) 아니면 마지막으로 잠실 30평대에 대출끼고 갈까요?
의견 부탁 드립니다.
강남 입성이 좋을 듯 합니다.
님의 답변 | 2009-04-24
남산타운에서 정은스카이빌을 옮기시는것은 절대 반대하고 싶습니다. 저의 개인적인 사견이지만 남산타운의 경우 조망이 좋고, 대단지로 형성돼 있어 앞으로 가격이 상승할 수 있는 여력이 충분합니다.
그러나 정은스카이빌은 교통여건은 편리하겟지만 단지규모가 작고 도로변에 위치해 투자가치가 그리 좋은 편이 아닙니다. 차라리 남산타운을 계속 보유하시는게 좋다고 보여지구요.
갈아타기를 고려하고 계시다면 강남으로 입성하시는 것이 아이들 교육여건이나 투자가치에서 더 좋다고 보여지네요. 잠실 트리지움이나 파크리오 등 30평형대 아파트로 이동하는 것도 좋을 것 같네요. 이들 단지는 재건축과 달리 가격적으로 많이 하랙해 있어 급매물을 노려볼만 하구요.
서초 래미안 20평형대도 좋을 것 같습니다. 현재 가격이 높아 단기적인 투자가치는 그리 높은 편이 아니지만 강남권에 몇 안되는 대규모 새아파트인 만큼 장기적으로 투자할만 합니다. 단, 대출부담이 높다면 강남권 진입은 고려하셔야 합니다. 이달에 강남권 아파트를 중심으로 가격이 많이 상승한 만큼 그리 큰 투자가치를 누리기엔 힘들 것으로 보이네요.
