보통 재개발, 재건축 지역은 정비지구 지정 시점을 전후로 해서 가격 변동이 있습니다. 요즈음 정부에서 일괄적인 아파트로 재건축이 서울시 경관과 도시기본계획에 위배됨을 들어 어려움을 표시하고 있기 때문에 지구 지정도 쉽게 되지는 않을 것입니다. 따라서, 재개발, 재건축 지역의 투자는 지구 지정 이후 투자하는 것이 가장 안정적이기는 합니다. 그 시점이 가격 변동 시점이기도 하고요.
님께서는 9.2평을 3억5천에 매입하셨으면 평당 3억7~8천에 매입하셨는데, 결코 싼 가격은 아니네요. 지역에 따라 평당가격이 다르고, 조합원수나 용적율 등이 변수이기는 하지만요.
대개 지분 10평정도가 30평형대를 받는다고 한다면, 30평형대 주변 아파트 시세와 앞으로 부담하게 될 부담금 등을 비교해보면 알겠지요. 용적율 대비 세대수, 평형 등 정확한 것은 지구 지정이 되고 사업계획승인 단계가 되어야 구체화됩니다.
따라서, 약간 장기적으로 간다면 님의 자금 계획에 따라 사정은 달라지겠지요.

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