질문::::::::::::::::::::::::::::

잠실동 리센츠 38평의 소유자입니다.1995년에 시세가 1억정도 일때,어머님으로부터 근저당을 떠안는 조건으로 증여를 받아서 현재까지 보유했어요.등기부등본에 3000만원정도의 근저당설정이 되어있었고,한번도 거주한적이 없으며 현재 3억7000전세를 준상태이며,저희가 지방에 살던 아파트는 2007년에 매매를 해서 현재는 1주택인데 매매를 할경우 장기보유혜택이 있다고하는데 양도세가 어느정도나올지가 궁금합니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::

증여받아서 5년이상보유하셨다면 문제가 없습니다.

9억넘는 차액도...1가구 1주택은 매년 보유시 8%양도차액 감면입니다. 앞으로 님의 아파트가 30억원가는 시절이 온다면...즉 30-9억원=21억원..21억원중에서 80%감면혜택입니다..

질문:::::::::::::::::::::::::::::::::

현재 호화주택을 9억이상만 보는건지도 알고싶으며 자세한 세금 산출방식도 알려주시면 고맙겠어요, 그리고 예상되는 종부세는 어느정도 내야할지도 알려주시고,매매를 안할경우에 지방에 2억정도의 아파트를 구입한다면 종부세에도 많은 영향이 있는지도 알고싶습니다.상세한 설명을 부탁드립니다..


답변::::::::::::::::::::::;;

작년 재산세고지서 비교해보시고...또 저도 종부세가 현재 1000만원이 넘지만..앞으로 10년보유한다면 종부세가 1억원..자산가치상승은 최소 그 10배는 될 것으로 사료됩니다.

서울의 요지 주거아파트 팔고..지방으로 갈아타기 하신분중에서 성공한 사례가 드물고...성공한 분도 만나기 힘들고..

결국 부산시의 친구도 옛날에는 부산 땅과 서울땅의 시세가 비슷한 데..지금 서울이 6배나 값이 올랐다고 합니다.

결국 지방에 투자하면 낭패로 가고 신분하락쪽으로 선택한다고 봅니다.

추락하는 것은 쉽고 지키는 것은 어려운 시절입니다

전문세무사와 상담바랍니다.

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