1가구3주택건 양도세 문의입니다.
3주택중 녹양동 94년구입한 21평 아파트를 (구입가 5000만원)11월20일 7900만원에 매도 계약하고 잔금치를 예정입니다.또한 33평 아파트도 97년 12500에 구입 2007년11월~12월 사이에 2억에 매도할 예정입니다.이에 관련해 양도세는 얼마를 내야하는지요,또한 절감할수 있는 방법은 무엇인지요?
현재 저는 경기 김포에 60평 아파트를 2006년1월에 구입 주거하는 상태임.
다른 질문입니다.아파트 구입일자는 등기부 등본에 기입한 일자가 기준인가요,계약서 작성한 일자가 기준인가요?
원칙적으로 3주택자는 60%, 2주택자는 50%의 중과세율을 적용하여 과세......
님의 답변 | 2007-11-10
# 1세대 3주택자가 1주택을 양도하는 경우, 적용되는 양도소득세 중과세율은 원칙적으로 60%입니다. 즉, 실제 양도가격에서 취득가격과 취득세 등 필요경비, 기본공제(250만원)를 한 금액의 60%가 양도소득세입니다.
# 또한 1세대 2주택 보유자가 1주택을 양도하는 경우, 원칙적으로 50%의 중과세율을 적용하여 양도소득세를 과세합니다. 즉, 실제 양도가격에서 취득가격과 취득세 등 필요경비, 기본공제(250만원)를 한 금액의 50%가 양도소득세입니다.
# 다만, 주택의 소재지가 경기도내의 읍.면지역이고 공시가격(기준시가)이 3억원을 초과히지 않는다거나, 2주택인 상태에서 양도하는 주택의 공시가격이 1억원이하인 경우에는 중과세율을 적용하지 아니한다는 점과 중과세대상인 경우에는 장기보유특별공제도 받을 수 없지만, 중과세대상이 아닌 경우에는 장기보유특별공제도 받을 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.
# 그리고 주택의 취득시기와 양도시기는 원칙적으로 잔금청산일이며, 잔금청산일이 불확실하거나 잔금청산일전에 소유권이전등기를 항 경우에는 등기접수인일이 취득.양도시기입니다.
