지역 :
1. 경기도
현재 계획하고 있는 사업이 있어서 땅을 매입하고 싶은데 부동산에 관해서 무지할 정도입니다..
이제부터 알아볼려고 하는데 도움이 필요해서 이렇게 글을 올리게 되었습니다..
땅에 보면 임야 전등 이렇게만 나와있어서 임야같은 경우나 전 같은 경우엔 건물을 지을수 있는건가요??
자연학교같은 걸 구상하고 있는데 혹시 이런것과 관련하여 건물을 짖거나 동물을 기를경우(마장을 만들다거나..) 할경우 규제가 많이 따르게 되나요??
어떤 땅을 사야 하며 어떻게 알아봐야 하는지 주로 땅을 매매 할려고 하면 어떻것 들을 주의해서 봐야하는건가요??
추천해 주실만한 물건은 있으신가요??
답변 부탁드립니다
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토지구입,건축관련
님의 답변 | 2007-11-09
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1.먼저 토지는 국토계획 및 이용에 관한 법률에의한 도시관리계획에 따라 용도지역(도시,관리,농림,자연환경보전지역),용도지구(경관,고도,문화재.시설보호지구등),용도구역(개발제한,시가화조정,수자원보호구역),도시계획시설,지구단위계획등에 의하여 토지자체 이용이 제한을 받고 건축시에는 건축법상에 의하여 제한을 받습니다.
2.다음, 현재 질의 내용을볼때 교육.복지시설군에 해당되므로 자연녹지는 물론,생산녹지,보전녹지 임야도 가능할 것으로 보여지나,문제는
자연,생산녹지는 10,000㎡이상(약 3000평)연접개발 제한에 걸리면
인.허가가 어렵다는 것입니다(물론 연접적용 회피방법도 있음)
3.따라서 토지,임야 그자체가 중요한 것보다는 인.허가가 가능한 것인지 여.부를 먼저 체크해야하므로 토지전문 부동산이나,토목전문가등에게 물건 탐색시 동행하시는 것이 좋을 것 같습니다.
4,개발비용도 개발부담금,농지인 경우 농지전용비,기반시설부담금(연면적 60평초과시)등이 있어 매입 가격에 10~20만원정도 비용이 소모되므로 기존 폐교나,농가주택이나,농업용 시설등(창고,축사등)을 인수하시는 것이 현실적으로 더 좋을수도 있을 것 입니다.
