안녕하세요 부동산뱅크 상담실을 이용해주셔서 감사합니다. 구로나 영등포 일대로 내집마련을 하시려는 것 같은데요. 영등포와 구로, 신도림일대는 예전의 공장부지였다는 점이 무색하게 할 정도로 대규모 개발이 이뤄졌고 현재도 개발은 진행 중에 있어 앞으로의 전망이 밝은 지역중에 하나입니다.

현재 이 공장부지에는 체계적인 개발을 통해 대규모 상업, 업무, 주거시설들이 들어서 있는데요. 이에 공장부지에 들어선 단지들은 이전에 지어진 공급된 아파트들과 가격 상승면에서 눈에 띄는 차이를 보이고 있습니다. 구로구일대 20평형대가 최근 3년 동안 25%가량 상승한데 반해 이 일대 아파트 20평형대는 40% 이상의 상승폭을 보였습니다.

따라서 이 일대에서는 공장부지터에 지어진 단지나 그 인근단지로 접근을 하시는 것이 앞으로도 시세차익면에서 더 유리할 것으로 보입니다. 현재 회원님께서 가용 가능한 금액을 최대 3억 원으로 잡고 20평형대 아파트를 권해드린다면 신도림동 동아2차 25평형, 구로동 구로삼성래미안 23평형 등이 여기에 여의도 접근성까지 고려한다면 당산동 강마을삼성 24평형, 강변삼성24평형 등을 꼽을 수 있습니다.

신도림동 동아2차의 경우에는 지하철 1,2호선 환승역인 신도림역을 걸어서 이용할 수 있고, 단지주변으로 테크노마트, 디큐브시티 등의 상업 및 업무시설이 공급될 이 일대 주거 수요는 더욱 늘어날 것으로 보입니다. 또 단지 인근에 도림천도 정비될 예정돼 있어 주거여건은 더욱 좋아질 것으로 보입니다.

구로구 삼성래미안의 경우 지난 2004년 입주한 새 아파트인 점과 구로디지털산업단지를 걸어서 이용할 수 있다는 직주근접형 아파트로 부각되면서 구로동의 최고 단지로 꼽히고 있습니다. 당산동 강마을 삼성과 강변삼성은 한강조망이 가능하다는 점과 지하철 9호선, 경전철 개통 등의 수혜가 예상되면서 꾸준한 인기를 끌고 있는 단지입니다. 비록 이런 수혜들이 어느 정도 가격에는 반영이 돼있는 상태이긴 하지만 사업들이 윤곽을 드러내기 시작하면 한두 차례 가격상승을 기대해 볼 수 있을 것으로 보입니다.

이상 상담을 마치겠습니다.

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