부동산뱅크 인턴상담실을 이용해 주셔서 감사합니다.

먼저 회원님께서는 현재 김포신도시에 아파트를 매입한 상태입니다. 여기서 주택을 추가로 매입하실 경우에는 1가구 2주택자가 되여 양도세 50%를 적용받게 됩니다. 이점을 유의하셔서 매입을 고려하시길 바랍니다.

1. 자금여력을 고려하시어 매입을 시도하시길 바랍니다. 현재 대출금이 있으신 상태에서 또 대출을 받아 아파트를 매입하시면 부채부담이 늘어납니다. 최근 주택시장이 불황인 가운데 무리하게 아파트를 매입하셔서 가계부담을 늘리기보다 개인의 자금사정과 시장상황을 보고 매입을 판단하시는 것이 좋을 듯 합니다.

또 아파트 가격은 올랐다고는 하나 전반적으로 거래가 되지 않아 시장이 불안한 상태입니다. 소형위주의 아파트가 거래, 가격면에서 상승세를 타고 있지만, 시장상황이 좋아질 경우 소형 아파트는 가격이 오르는데 한계가 있습니다.

2. 장기적으로 보유하실 경우 재개발,재건축 아파트의 투자가치가 더 있겠지만, 단기적으로 보유하실 생각이라면 사업이 언제 진행될지 모르는 재건축, 재개발 지역보다 일반 아파트를 매입하셨다가 매도를 하시는 것이 더 좋을 것으로 사료됩니다.

3. 서울 내 뉴타운 예정지역이나 재개발 지역이 투자가치는 높지만, 지분가격이 높다는 단점이있습니다. 따라서 경기도 내 뉴타운 지역이나 재개발지역 중 남양주 덕소나 용인구도심, 산본, 안양 등의 재개발 지역을 알아보시는 것이 좋을 것으로 보입니다.

그러나 재개발, 재건축의 경우 실거주를 해야하는데다 사업속도, 구역규모, 조합원수 등을 꼼꼼히 살펴 투자하셔야 합니다. 또 최근 재개발, 재건축 지역에는 지분가격이 높은 경우가 많아 자금부담이 클 수 있습니다. 이런 경우에는 일반 아파트로 들어가시는 것이 더 좋을 것으로 사료됩니다.

이상 답변을 마치겠습니다. 저의 의견은 회원님을 위한 조언입니다. 감사합니다.

상담위원 중개업소 정보 - 투자클리닉 - 서울특별시 강남구 역삼동 628-14 썬키스빌딩 대표번호 : 02-5689-119 휴대폰 :