강서구 화곡4동에 명문빌 이라는 빌라를 계약하려고 합니다.
계약시 궁금한점이 있어 문의 드립니다.

1.빌라로 지어졌지만 근생으로 등록되어 있다고 하던데,
그로인해 취,등록세 및 지방교육세로 4.4%를 세금으로 내야한다는군요.
위 세금이 맞는금액인지요?

2. 등기부등본에 소유자 외 매매예약 가등기가 되어있던데, 부동산 말로는 등기할때
법무사 통해 처리하면 된다고 합니다. 계약해도 전혀 상관없는건지 유의해야 할
점은 있는지요?

3. 부동산 중개수수료를 법정요율로 0.9%를 책정했는데, 위에 말씀드린대로 근생으로
되어있어도 모두 주거용으로 사용하고 있습니다.
0.9% 수수료가 적정금액인지요?

오늘 중 계약을 하자고 하는데 위 3개 부분 확인이 필요합니다.
답변 부탁 드립니다.
감사합니다.